撐起東京郊區買盤 日本60歲以上老人成買房新主力

日本活力老年人正成為買房新主力。圖為東京街景。（資料照，歐新社）

日本房地產市場近年較冷，但在高齡化社會的背景下，60歲以上的老年人意外成為買房的新主力，不少有一定經濟實力的老人，會在相同的市內買房，主因則是「改善環境」，撐起了東京郊區的買盤，分析指出，這些「活力老年人」不太在意經濟的變動，主要在意的則是便利性。

《日經中文網》報導，三菱地所Residence開發的「The Parkhouse本厚木Tower 」，位於距離東京市中心要1個多小時車程的神奈川縣厚木市，但1期開盤的120套已有9成簽約，值得注意的是，該棟並不便宜，每坪定價達到450萬日圓（約128萬元新台幣），與東京市中心高檔住宅不相上下，但反而是昂貴的房型更暢銷，最高層的6套戶型已完售。

請繼續往下閱讀...

該棟大樓的賣點是便利性，距離小田急電鐵的本厚木站徒步只要1分鐘，受到雙方都有工作的夫婦歡迎，不過老年人也正成為新的主力買盤，而且簽約者多是厚木市內的人，這些住在厚木市內的老人之所以要改變住所，主要理由是要「改善環境」。

三菱地所Residence表示，該處離箱根的溫泉很近，去羽田機場也很方便，許多購屋者認為，距離車站1分鐘很有吸引力。

日本政府2016年的數據統計，以還能正常過上生活的健康壽命來看，日本男性為72.14歲、女性74.49歲，比上次調查增加，未來持續延長的可能性很高。在預期越來越長壽的狀況下，老年人們也越來越注意休閒和享受，因此這些「活力老年人」對於符合自身新生活的住宅，正在積極地購買。

東急不動産去年12月推出的橫濱市超高層住宅樓「Brands Tower大船」也是以離車站1分鐘為賣點，第1期已完售，樣品屋參觀者有9成都是住在神奈川縣，60多歲者佔了整體3成。東急不動産透露，顧客決定購買的理由是：在容易出去玩的同時，也方便子女或孫輩前來。

房地産諮詢公司TotalBrain的社長久光龍彥分析，這些活力老年人不太在意經濟的變動，主要在意的則是便利性，無論是東京市中心或是郊區，他們關注的是到車站的距離。TotalBrain調查顯示，東京圈2018年開盤的住宅，有50%以上處於車站步行5分鐘內的地區。只要離車站近，活力老年人就會積極購買，要如何吃下這塊市場，將是日本房地產業者未來的課題。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法