南台灣房市熱滾滾 建物移轉數大勝北部

高雄市移轉棟數佔比從10%增加到14%居冠，主重大建設持續投入，加上房價相對便宜，交易維持熱度。(記者林耀文攝)

根據內政部統計，全國買賣移轉棟數觸底反彈後，北中南房市結構也出現微妙變化，根據最新一季移轉數據，雙北市移轉棟數占比衰退到29%，反觀台南和高雄占比從16%拉高到22%，顯見近年南台灣房市交易較北部熱絡。

房市「新南向」 移轉棟數穩定成長

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台房市也出現「新南向」的趨勢，包括產業開始往中南部擴廠，帶動區域房市提供更多的新住宅供給，加上中南部的房價大概是台北市的3折左右，對於一般自住客負擔相對輕鬆，因此即使北部房市修正後交易量萎縮，但台南高雄的移轉棟數表現相對穩健。

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台南市的交易佔比從2011年的6%，增加到今年第1季的8%，和台北市的差距從8個百分點縮小剩1個百分點，台南市的移轉棟數已快要追上台北市。

而高雄市則是增加最明顯的區域，移轉棟數佔比從10%增加到14%，主要還是高雄市持續有重大建設投入，房價所得比還在上班族可負擔的範圍，選後房市的話題性與能見度提高，今年前4月移轉棟數就以高雄表現最為突出。至於台中市的交易佔比多維持在14%~15%左右。

反觀台北市房市在多頭時，單月平均的移轉棟數可以達5千棟左右，不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後，單月的移轉棟數萎縮剩4成左右，另一方面也受限於台北市的供給量有限，交易並未出現明顯反彈。

新北市房價水準約略為台北市的一半，持續吸納大台北生活圈的自住客買進，加上捷運網絡縮短通勤時間，新北市也有許多的重劃區提供品質較好的住宅，因此

曾敬德表示，從移轉棟數的結構來看，南台灣頗有崛起的態勢，北台灣雖然買氣復甦，但受限於房價水準較高，不容易出現大幅度反彈，而近年許多產業也開始往南部移動，也有利房市的需求緩步增溫。

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