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淡水高價宅回不去了 6字頭變4字頭

2019/05/14 12:16 文/記者葉思含

今年1月淡水知名景觀高價宅「水世紀」26樓戶2筆成交紀錄,每坪單價分別為43.2萬元、47.6萬元。(翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄資料,今年1月淡水知名景觀高價宅「水世紀」26樓戶有26.13坪、37.43坪2筆成交紀錄、成交單價分別為1130萬元、1550萬元,每坪單價分別為43.2萬元、47.6萬元,買方為知名大漢豆腐的製造商「川武食品」,此次交易雖創下近年該社區最高成交單價,但已無往日6字頭榮景。

 

根據實價揭露資訊,新北市淡水區民權路211~240號,今年1月有2筆同樓層26樓交易紀錄,據謄本資料顯示,買方為是知名大漢豆腐的製造商「川武食品」,2戶共斥資2680萬元購入,單價在4字頭,相較過往一度高達6字頭的高價行情,相當划算。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「水世紀」樓高分為14、29層,為淡水水岸高價宅,過去6字頭單價位居淡水住宅產品前段班,由於戶數多達446戶,又不乏套房物件,難支撐整體社區行情,近年多以單價40萬上下為均價,此次交易買在合理水位。

 

陳炳辰認為,紅樹林一帶乃淡水高級住宅區,平均每坪行情較淡水區高出1~2成,主因不脫坐擁淡水河夕照美景,又不失捷運紅樹林站帶來商圈便利性,特別是相比單價百萬起跳的大直河岸宅,此區可說使用面積大、單價卻只需大直河岸豪宅的一半,景觀毫不遜色,近期房價盤整更吸引買盤,生活機能逐步到位後,持續成為置產、自用,或企業法人等族群評估購置CP值首選。

 

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