預測未來房市 李同榮：將於2017年Q4止跌落底

吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮今日表示，未來房市不可能會有長達8年的寒冬，此波房市反轉將於2017年Q4止跌落底。

2003年到2014年台灣歷經11年多頭的房市，在2014年開始反轉，吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮今日表示，預測今年房市下半年動向，認為將有4大方向。

1.未來房市不可能會有長達8年的寒冬

2.此波房市反轉將於2017年Q4止跌落底

3.今年下半年建商有感降價、房市將殺價取量，房價跌幅擴大、買盤逐漸回籠

4.房市落底後房價回歸基本面，將不會立即強勁回升 

李同榮進一步分析，此波台灣房地產市場反轉前後的房市表現與發展趨勢可分為4個階段：

1.反轉前奏期(2014年Q1~2014年Q4)：從2014年下半年開始，雙北市房價率先領跌。

2.反轉初期(2015年Q1到2015年Q4)：交易量能萎縮，反轉確立，房市進入空頭。

3.反轉中期(2016年Q1到2016年Q4)：餘屋將有感降價，市場將殺價取量，房價跌幅擴大。

4.反轉末期(2017年Q1到2017年Q4)：房價不良資產湧現，政策利多出籠，市場加速趕底。 

李同榮認為，2017年Q4落底，主因新政府的新政策丶新利多，且房價下跌3年，平均跌幅已近25~30%，加上銀拍屋法拍屋物件增加，也會吸引新的投資買盤進場。另外，遞延積壓買盤也受不了長期等待，從2014到2017年3年間累積的首購與自住或換屋的遞延買盤，雙北市積壓達6萬戶以上，將受不了長期的等待與觀望持續進場，是支撐低總價市場率先止跌的主要基本動力。

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