機捷推案白熱化 達麗居山甫推出預約熱絡

北屯機廠特區持續看漲，吸引許多建商購地卡位。

北屯區房市強強滾，尤其是捷運G0站所在的台中捷運總站特區，幾乎推出新案頻傳捷報，地價評議委員會公布2018至2019年度土地公告現值資料顯示，北屯新興重劃區土地漲幅首度超越西屯、南屯區!

購屋族搶購 未來單坪上看3字頭

北屯兩大重劃區中，捷運機廠G0商業特區成為房市黑馬，土地漲幅達9.61％穩站榜首，單元12低密度重劃區則以4.82％次之，看準區域增值空間，也吸引建商搶推案，北屯區、北區、太平區、豐原等首購族、首換族紛紛購屋移居。

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位於首站的捷運機廠G0特區擁有重劃區、捷運首站優勢，新案百花齊放，2019年推案量暴增，寶輝購買捷運機廠G0商業特區土地，每坪土地成交金額高達6字頭，國泰建設也砸下8.4億元搶購單元12重劃區土地，每坪均價高達39.38萬元，隨著地價成本和建築成本增幅推估，每坪建築成本將增加5％至6％，未來區內2字頭建案恐成絕響。

建設利多撐盤 購屋族深具信心

機廠特區持續看漲原因，因為250%容積率大，是北屯區唯一重劃區，且高度比也無限制，因此土地價格與其他低密度重劃區相比，顯得較為便宜，也吸引許多建商購地卡位，加上好市多確定承租捷運總站旁，為此區生活機能添柴，周邊鄰近G4雙鐵共構站，可預測機廠特區將會是今年新建案的激戰區，除了目前在售建案，許多知名建商也趁勢推案，包括跨足海內外市場的達麗建設、惠宇、寶輝、精銳等品牌建商搶進。

「達麗居山」於機廠特區最精華地段，潛銷預約組數已超過400組。

七期模式:特定商業區發展快速

「北屯機廠特區」範圍西起北屯路至旱溪西路、松竹路以北、南興北三路以南，該地區位獨特，擁有4大路網:捷運總站、台鐵、74號道、國道4號的便利， 2021年後也將開闢台74線、國道4號交流道，「特定商業區」集中在機廠西側，約有12公頃，佔整個重劃區約12%，規劃以發展零售、批發、一般商業設施、休閒服務設施為主，不得興建住宅，加上市府提供3年開發時程，熟成期可較一般重劃區更為快速。

機廠特區鄰近G4雙鐵共構站，將會是今年新建案的激戰區。

後勢發展強勁 「達麗居山」預約破400組

上市建商達麗建設今年在台中有「達麗大道」、「達麗居山」兩案，總銷約70億元，基地2500坪為該區最大開發案，本案位置於機廠特區最精華地段，正臨25米敦富路，周邊被崇德、松竹、頭家厝、北屯四大商圈所環繞，地理位置坐擁G0、G3雙捷運站，距離Ｇ３站及Costco北屯二店更是不到300公尺。

本案總銷達50億元，基地約2572坪，全棟地上15層，地下3層，總戶數住家504戶、店面14戶，坪數格局為23~55坪、2~4房，全規劃平面大車位，該案品牌、產品規劃與地段的多重優勢下，目前潛銷預約組數也已超過400組！

公設規劃有13項設施，像是飯店式挑高6.1米門廳、健身房、瑜珈室、多功能娛樂室、兒童遊戲室、家教教室、媽媽教室、閱讀區、沙發區、交誼廳、KTV室、棋藝室、空中花園、曬被區、泳池區等，一樓店面挑高6.1米，休閒設施十分豐富。

上揚國際台中營業一處副總楊濬輔表示，「達麗居山」因鄰近大北屯商圈，附近居民大多已離不開原有生活圈，像是沿著中山路頭家厝、松竹、北屯等傳統商圈，住宅多老舊，平均屋齡超過20年，新G0重劃區成功吸引區域換屋族青睞。

「達麗居山」坐擁G0、G3雙捷運站。

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