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【新竹】科學園區坐鎮 竹北低總價房市夯

2019/05/25 04:29 文/記者張瀞勻

六家中學位於高鐵特區,為新竹縣第一所雙語高中。

受惠於竹科、台元科學園區加持,新竹縣市買氣暢旺,尤其竹北市在交通及園區客加持下,為新竹縣指標區域。據新竹市地政處統計,往年第1季皆屬交易淡季,但竹北市今年1月建物買賣移轉量達718棟,創下23個月以來新高紀錄,而區內重劃區眾多,低總價高CP值建案最受青睞,像是「仁發喜悅」打出1200萬起買3+1房、「興時代」推出廣告價588萬元,創下銷售佳績。

 

住宅週報社長陸敬民指出,新竹縣房市今年上半年交易熱絡,特別是竹北表現亮眼,無論東區或西區,銷售皆開出紅盤,但今年上半年預售新案釋出有限,較受矚目者新案位於高鐵特區、水瀧重劃區以及縣治三期。

竹北市房價相較於大台北地區平價,且透過高鐵最快31分鐘可抵達台北市。

機能大躍進 房屋、土地交易均熱

而除了建物交易量開出紅盤,竹北地區也成為建商兵家必爭之地,日前交通部鐵路局釋出新竹高鐵特區土地標售,其中,位於世興段5867坪商業區土地,由寶佳少主林家宏以個人名義用46.8億元、溢價5%標下,創下竹北土地新高紀錄總價,顯示建商看好區域後市發展,出手信心度大增。

 

而竹北市房地暢旺、前景看俏,主因園區客強勁的購屋需求,尤其高鐵特區為許多商務客首選,除了有高鐵、台鐵雙鐵可供通勤,距離國道一號竹北交流道也不遠,且遠東竹北新世紀購物中心、竹北國民運動中心即將完工啟用。

高鐵特區生活機能成形,文興路上商家林立。

高鐵特區綠地遍布 高CP值建案買氣佳

 

台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出,該生活圈內綠地多,綠地公園即占18.05公頃,整體居住氣氛悠閒,因此吸引購屋族目光,且各大建商爭相推案,像是豐邑建設、富宇建設、遠雄建設等,此外在地建商坤山建設、椰林建設及春福建設也有不少高端建案,產品多元、買氣也佳。

 

其中位於高鐵特區內的「仁發喜悅」由仁發建設興建,距離高鐵新竹站、台鐵六家站車程僅5分鐘,且鄰近明星學區的六家國小、六家完全中學,建商規劃19~34坪、1+1房~3+1房,現場專案人員指出,以3+1房最受青睞,含車位總價1200萬起跳,相較於區域內同價位建案,在空間使用上較為靈活。

水瀧重劃區為自辦重劃區,價格相較於高鐵特區親民。

醫護、科技高薪族湧進 水瀧重劃區受青睞

而近年逐漸發展成型的水瀧重劃區近台元科技園區,以低總價、鄰近竹北交流道等優勢,在廣大重劃區脫穎而出,其中以住宅大樓2~3房為熱門交易房型,坪數落於25~42坪之間,每坪均價約2字頭,以2房而言成交總價約700萬元,3房總價則千萬有找,以竹北地區新成屋平均房價來說,相當好入手。

 

水瀧重劃區和正在興建的「遠東竹北新世紀購物中心」也僅3分鐘車程,商業與生活機能正逐漸起步,重劃區內各建案,銷售狀況不錯,有巢氏房屋竹北嘉興勝利店店長饒宸瑋分析,該區最大優勢即為低總價、低自備款好入手,加上縣治1~3期生活圈都在旁邊,生活機能都不遠,吸引許多工程師、上班族購屋。

 

而位於水瀧重劃區內的「興時代」僅距國道一號僅3分鐘車程,為近期最受矚目之預售案,由新高創廣告機構包銷,總銷約42億,房型有28~30坪2房、37~42坪3房,每坪開價25~26萬元,總價588萬元起,目前銷售進度已達3成。

 

陳熒竺也表示,水瀧重劃區除了商業機能即將成形,另一利多則為中國醫藥大學新竹附設醫院,該院開幕後,醫護人員陸續進駐,在就業人口帶動下,將會衍生出租屋、購屋等需求,商圈發展也會隨之成熟。

 

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