晴時多雲

北市50年以上「人瑞」屋身價慘跌 9字頭跌到6字頭

2019/05/28 15:48文/記者朱語蕎

危老重建利多讓老屋價格看漲,50年以上老屋價格甚至高於30~40年老屋。

政府力推危老重建,讓老屋價格悄悄上揚,根據房仲業者統計2016~2019年,50年以上老屋價格,在2016及2017年,甚至出現每坪98.5萬高價,不過今年已跌到6字頭價位,而今年30~39年以上老屋也較2016年微幅上揚。

 

老屋越老越貴 50年以上單價逾60萬

台北市屋齡30年以上老屋占了整體的7成,因為價格便宜且坪數實在,一直都是交易大宗,根據住商機構依據實價登錄資料,將屋齡30年以上再分為3個區間,發現屋齡30~40年與40~50年老屋,每坪價格都落在53~54萬左右,但屋齡50年以上老屋,平均單價都超過60萬,甚至出現每坪98.5萬高價。

 

大家房屋企研室主任郎美囡分析,50年老屋會出現如此高價,主要是可做店面的1樓交意拉高均價,且老屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建物,每戶土地持分大,若以商業考量有其發展性,此外,50年屋齡以上的交易量較少,房價容易受少數交易價格影響。

 

台北市老屋價值看漲,預料明年5月危老重建額外10%獎勵落日前,申請爆量也將帶動買氣。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,危老重建必須取得百分之百土地及建築所有權人同意,跟都更一樣會遇到產權整合問題,不過危老重建沒有最小基地限制,很適合小規模重建,如果產權相對單純的老屋較有優勢,想要伺機投資的民眾,要審慎評估。

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