北市50年以上「人瑞」屋身價慘跌 9字頭跌到6字頭
危老重建利多讓老屋價格看漲,50年以上老屋價格甚至高於30~40年老屋。
政府力推危老重建,讓老屋價格悄悄上揚,根據房仲業者統計2016~2019年,50年以上老屋價格,在2016及2017年,甚至出現每坪98.5萬高價,不過今年已跌到6字頭價位,而今年30~39年以上老屋也較2016年微幅上揚。
老屋越老越貴 50年以上單價逾60萬
台北市屋齡30年以上老屋占了整體的7成,因為價格便宜且坪數實在,一直都是交易大宗,根據住商機構依據實價登錄資料,將屋齡30年以上再分為3個區間,發現屋齡30~40年與40~50年老屋,每坪價格都落在53~54萬左右,但屋齡50年以上老屋,平均單價都超過60萬,甚至出現每坪98.5萬高價。
大家房屋企研室主任郎美囡分析,50年老屋會出現如此高價,主要是可做店面的1樓交意拉高均價,且老屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建物,每戶土地持分大,若以商業考量有其發展性,此外,50年屋齡以上的交易量較少,房價容易受少數交易價格影響。
台北市老屋價值看漲,預料明年5月危老重建額外10%獎勵落日前,申請爆量也將帶動買氣。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,危老重建必須取得百分之百土地及建築所有權人同意,跟都更一樣會遇到產權整合問題,不過危老重建沒有最小基地限制,很適合小規模重建,如果產權相對單純的老屋較有優勢,想要伺機投資的民眾,要審慎評估。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
【大人物觀點】董事長看房市:房價要跌不容易
近一年半來堪稱史上打炒房最強硬之一年,從實價登錄3.0、平均地權條例以及囤房稅2.0輪番上陣,日前財政部更出乎意料地宣布2014年以前持有的...〈more〉
-
買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分?
根據IMF(國際貨幣基金組織)指出,預估2024年全球平均通脹率將降至5.8%,然而,這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史...〈more〉
-
鷹式升息誰最慘?「這都」買房老小破 利率成數還不如人
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.6...〈more〉
-
【大人物觀點】璞永楊岳虎耐心磨出信任 手握20都更大案
創立近30個年頭的璞永建設,由董事長楊岳虎一手打造,除了以打造精緻好宅聞名,楊岳虎更是在都更條例尚未完整之前,就率身投入都更案整合開發,光是...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉