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踩到購屋族死穴 鈕承澤億元豪宅原價再標又落空
明日博二度標售、二度流標。(圖/台灣房屋提供)
台鐵參與大安區知名豪宅「明日博」都更案分回17戶，3月首度標售全數流標後，28日二度標售，不過由於底價和上次一樣，每坪單價在119至137萬間，因此再度面臨流標的命運。
位於市民大道及建國高架橋路口、屋齡3年的都更豪宅案「明日博」此次標售的17戶分別位於8、9、10、11、18樓層，看準第一次標售時，現場觀看人潮眾多，在有需求的情況下，台鐵委託國產署辦理標售，底價和第一次標售時一樣，標售最低單價為119萬，總價則落在1.04~1.44億元之間。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐直指，「價格」是成交的關鍵因素，該案為北市少數有室內泳池的豪宅，成為許多高資產族口袋選項之一，不過市場上豪宅選擇多，信義、大安區亦有不少新豪宅潛銷中，因此價格對於買家而言仍是一大關鍵。
進一步觀察「明日博」近一年年交易狀況，最低價為6樓戶90.2萬元、最高價則在21樓、每坪145萬元，因部分門牌面高架橋，高低樓層以及面向不同，因而價差不小，張旭嵐表示，雖然豪宅市場買氣回溫，也有不少單價突破200萬元的豪宅成交案例，但該案在市場上還有成屋待售，且本次標售的最低樓層位於8樓，底標單價仍要119萬，很難吸引買家出手。
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