靠爸最牢靠 買天龍國新房年收門檻300萬

台北市買房大不易，如果沒有家中長輩金援，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高。

據住展雜誌統計，今年台北市新建案推案量約1052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價開價約4581萬元；若以2成自備款計算，自備款約需916.2萬。業者分析，要入住北市新建案平均最低門檻約2000萬元，若以貸款20年、利率約1.8%、房貸不超過所得1/3換算，月薪門檻至少要24萬元，也就是年收必須約達300萬才能置產天龍國。

根據住展雜誌統計，台北市12個行政區中，信義區、大安區新建案最平均總價前2高，被稱為「天龍人中的天龍區」。信義區新案每戶平均總價非常可觀，高達約1億元，一次大樂透剛好可以買1戶。不過，這是因為信義區今年有高價豪宅案重推，平均數字才會如此誇張。第2名的大安區今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。

新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2871萬，內湖約2728萬。最低的是文山區，約1957萬元，但也幾乎逼近2000萬，價格也不算低。若把總價2000萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1600萬，每月約需房貸還款約8萬元。（240期，利率約1.8%）。

北市買房收入門檻 蛋白區年收300萬

以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上、約300萬元，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3560萬最低；按上述標準，銀貸8成約2848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾500萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，購屋負擔依舊居高不下，如果沒有家中長輩金援，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高。想在台北市買新房但預算不足，只能改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。

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