靠爸最牢靠 買天龍國新房年收門檻300萬
台北市買房大不易,如果沒有家中長輩金援,青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高。
據住展雜誌統計,今年台北市新建案推案量約1052.7億元,可售戶數共2298戶,平均每戶總價開價約4581萬元;若以2成自備款計算,自備款約需916.2萬。業者分析,要入住北市新建案平均最低門檻約2000萬元,若以貸款20年、利率約1.8%、房貸不超過所得1/3換算,月薪門檻至少要24萬元,也就是年收必須約達300萬才能置產天龍國。
根據住展雜誌統計,台北市12個行政區中,信義區、大安區新建案最平均總價前2高,被稱為「天龍人中的天龍區」。信義區新案每戶平均總價非常可觀,高達約1億元,一次大樂透剛好可以買1戶。不過,這是因為信義區今年有高價豪宅案重推,平均數字才會如此誇張。第2名的大安區今年推案量約44.8億元,可售戶數共74戶,每戶平均總價約6054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多,但多數家庭仍難負擔。
新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山,其中北投平均每戶總價約2871萬,內湖約2728萬。最低的是文山區,約1957萬元,但也幾乎逼近2000萬,價格也不算低。若把總價2000萬作為入手北市新房子的最低門檻,且自備款以2成計算,則需400萬元自備款,銀貸1600萬,每月約需房貸還款約8萬元。(240期,利率約1.8%)。
北市買房收入門檻 蛋白區年收300萬
以「333購屋法則」為標準,每月繳納8萬元房貸,則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之,若以年薪來計算,則收入至少要288萬元以上、約300萬元,才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子,則中正區平均總價3560萬最低;按上述標準,銀貸8成約2848萬,每月需償還14萬餘元,則月收入至少要42萬、年收入逾500萬以上,才能取得台北市蛋黃區門牌。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市買房大不易,購屋負擔依舊居高不下,如果沒有家中長輩金援,青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高。想在台北市買新房但預算不足,只能改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至,很多人乾脆放棄台北市,轉至新北市、桃園市等地,這種發展趨勢並不是一件好事。
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