中部建商插旗北市都更 交易創新高價

今年2月北市中山北路一段巷弄間的透天厝以總價3億6757萬元成交。(翻攝自Google街景)

又出現億級老屋成交，根據實價資訊顯示，今年2月北市中山北路一段巷弄間的透天厝以總價3億6757萬元成交，創今年最高總價透天行情，經查買方背景應為台中建商，賣方則為板橋望族厚生集團，該筆交易過去曾有法拍糾紛，房地產業者認為，此次有中部建商北上插旗台北，應是看好北市老屋市場潛力。

此筆透天交易過去曾有法拍糾紛，因故停拍後在最近一次實價揭露於今年2月交易，交易單價為3億6757萬元，與當初二拍金額2億3929萬價差竟達1億2828萬，值得注意的是，查詢過去法拍資訊為板橋望族厚生集團徐家子女，該物件為徐家所有，過去徐家喧騰一時子女曾爭產告上法庭，有家族恩怨與法拍糾紛。

此次出手買方經查與台中知名建商惠宇建設、嘉磐建設有關，由於厚生近年不乏與建商聯手搶購七期土地，進軍不動產界，兩台中建商購得其資產，有地產業者認為，此次中部建商揮軍北上插旗台北房市，應是看好北市老屋含金量高，但因價格乍舌，是否出於合作考量，為老闆們自行投資因素，後續都值得觀察。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該透天產品為今年迄今台北市實價揭露最高總價，更是中山區自2014年以來新高，其地段鄰近林森商圈，百坪完整土地不多，若具備價值的話，土地單價都有望來到150~200萬，惟此次登錄地坪單價來到263萬，明顯高於行情許多，若未來推出靜巷豪宅新案，應在單坪150萬左右，但此身價以該區塊來說屬大馬路行情，也有再整合周邊土地平衡成本的可能性。

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