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建商促銷戰增溫 住展:5月房市分數上揚

2019/06/06 12:27 文/記者葉思含

今年5月母親節以及建案促銷活動多,各建案來人與成交組爆大量,圖為北投預售案「晴山學」現場。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月總分為34.7分,比今年4月增加2.1分,房市回溫上揚,風向球6大觀察指標中,議價率與廣告量維持平盤,預售屋供給、來人組數與成交組數等3項分數上揚,新成屋供給是唯一下跌的項目。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年母親節建案促銷活動多,來人與成交組數在母親節當週爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵。然而,5月下旬市況已明顯下滑,未來要小心變盤的可能。

5月預售屋推案量大量擴張,預售推案量單月暴衝逾900億,創下近年來單月最大量。其中,單一案量達15億以上的指標案有台北市信義「璞真永吉」和、「森業永春」、北投「國泰華威 豐年」、南港「香榭帝寶」、文山「松露院」、新北市板橋「立信帝國花園廣場」與「立信吾界」、汐止「美麗山林」與「胡適朗閱」、永和「昇陽國詠-麗池」和「有仁愛」、中和「遠雄CASA」、新店「禾禾好好」與「誠鑫」、桃市中壢「宜雄絢耀」、龜山「富宇悅峰」與「協勝玉子園」、大園「喬崴BNB」。5月新釋出的新成屋則下滑至約400戶,單一案量達15億以上的指標案只有桃園中壢「捷寶雲品」。

推案狂潮來襲 預售爆量破900億

但從市調資料上來看,不少區域5月市況來人量比4月下滑,但風向球中來人與成交組數卻往上升。何世昌解釋,關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多,建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大,民眾也樂於捧場,來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量,將整月的數據一舉往上拉。如果扣除母親節因素,5月來人量約減少近1成左右。

至於成交組數方面,亦比5月稍好。買氣提升的原因,除了與母親節當週成交量激增外,多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化,但令人意外的是,大台北投資、置產需求卻相對強勁,尤其2房最為搶手。何世昌認為,雖然近期投資型需求熱度不退,但房市需求強弱與經濟息息相關,中、美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力,下半年必需要小心變盤的可能。

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