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【台北】石牌生活圈 綠地環繞機能佳 擁明星學區

2019/06/22 04:30 文/記者朱語蕎

石牌生活圈近捷運石牌站,周邊生活機能完備。

石牌生活圈發展甚早,區內各項機能成熟,石牌國中小學更是滿額學校,石牌國中升學率高,讓不少家長前來設籍,該區有石牌公園綠帶、捷運站、學區,深獲自住客青睞,品牌建商社區眾多,新建案每坪約80多萬元,越近捷運站價格越高。

 

石牌生活圈主要以石牌一段到二段為主,從裕民一路到六路、實踐街、懷德街等,都是商圈主要幹道,東側以磺溪與天母相鄰,往北則約到台北榮總醫院周邊。此區發展成熟,生活機能完備,石牌商城集結各式商家、美食餐廳,白天是市場,夜晚則成了夜市,滿足居民一日所需。

 

石牌商城機能完備 模範里獲好評

除了區內的石牌公園外,此區鄰近北投關渡,享有天然景致,到天母SOGO百貨、士林夜市也不遠,還有台北榮總醫療資源,石牌國中小學區都是明星滿額學校,升學率名列北市前茅,交通則有捷運石牌站,石牌路、西安街公車路線多,開車則可由承德、洲美快速道路往返台北市區,生活機能十分便利。

石牌商城美食商家眾多,白天是市場、夜晚成夜市。石牌國中升學率高,讓不少家長在此設籍。


此外,生活圈內的吉慶里更是模範社區,每年聖誕節,附近居民就會將巷弄布置成聖誕巷,至今已有10多年歷史,也讓吉慶里聲名遠播,信義房屋石牌國中店專員許瀚元表示,吉慶里的公寓相當熱門,2~3樓的公寓總價約1200~1600萬元,不少人指名購屋。

 

今年新建案增多 主打換屋族

目前區內新建案預售和成屋都有,最新預售案為璞園建設推出的「璞風晴」,基地位在義理街巷內,璞園建設董事長楊岳虎年初透露,該案規劃約60坪產品,每坪價格約在85萬元。而在裕民六路也有璞園興建的成屋「吾上踞」,規劃71戶46~66坪,最大可到106坪,由郭旭原大師設計操刀,是區內指標豪宅之一。

石牌公園是區內最大公園,綠意盎然。


而在石牌公園附近有「金龍尊邸」,規劃雙併3房產品,每坪價格約68萬元。華固建設也在石牌推出「華固翡儷」,基地位在西安街二段、立農街一段,三面臨路,規劃30~50坪3~4房,基地面積逾800坪,社區面寬達70米,全棟崗石建築,耐震係數達0.28g,每坪開價85~95萬元。榮華一路有預售案「榮華一鹿」,規劃28、34坪2+1及3房格局,並請來李文勝建築師全案規劃,基地鄰近磺溪、士東市場及石牌商圈,周邊公園綠地環繞。


許瀚元表示,石牌地區有不少是昇陽及璞園兩大品牌建商興建的房子,指名度高,知名的有「昇陽麗石」、「昇陽麗緹」、「昇陽麗緻」、「實住吉」、「吾上踞」等,屋齡10年內每坪價格在80萬元以上,10~20年屋齡每坪則在60~70萬元,行情不低。公寓產品每坪在40~50萬元。許瀚元說,若是靠近榮總、行義路的中古大樓,每坪在50~60萬元,價格稍低,此區價差多視近捷運站及學校遠近而定,每坪會達5~10萬之多。

 

專家意見
信義房屋石牌國中店 專員 許瀚元

石牌生活圈生活機能完整,交通、學區、公園齊備,是許多自住客首選,此區2房總價約在2千萬元左右,3房總價則在2000~3000萬之間,以昇陽和璞園興建的房子最多人指名,加上有明星學區加持,吸引不少家長購屋設籍。

 

小提醒

此區屋齡老舊,舊公寓要留意建築物傾斜或氯離子含量過高問題,也要留意管線及防火逃生設備。在吉利街則有些許宮廟參雜在住宅中,有風水考量民眾,要多觀察周邊環境;此外,生活圈靠近唭哩岸部分的鄰里非屬石牌國小學區,購屋前要先確認清楚。

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