【台北】石牌生活圈 綠地環繞機能佳 擁明星學區

石牌生活圈近捷運石牌站，周邊生活機能完備。

石牌生活圈發展甚早，區內各項機能成熟，石牌國中小學更是滿額學校，石牌國中升學率高，讓不少家長前來設籍，該區有石牌公園綠帶、捷運站、學區，深獲自住客青睞，品牌建商社區眾多，新建案每坪約80多萬元，越近捷運站價格越高。

石牌生活圈主要以石牌一段到二段為主，從裕民一路到六路、實踐街、懷德街等，都是商圈主要幹道，東側以磺溪與天母相鄰，往北則約到台北榮總醫院周邊。此區發展成熟，生活機能完備，石牌商城集結各式商家、美食餐廳，白天是市場，夜晚則成了夜市，滿足居民一日所需。

請繼續往下閱讀...

石牌商城機能完備 模範里獲好評

除了區內的石牌公園外，此區鄰近北投關渡，享有天然景致，到天母SOGO百貨、士林夜市也不遠，還有台北榮總醫療資源，石牌國中小學區都是明星滿額學校，升學率名列北市前茅，交通則有捷運石牌站，石牌路、西安街公車路線多，開車則可由承德、洲美快速道路往返台北市區，生活機能十分便利。

石牌商城美食商家眾多，白天是市場、夜晚成夜市。石牌國中升學率高，讓不少家長在此設籍。

此外，生活圈內的吉慶里更是模範社區，每年聖誕節，附近居民就會將巷弄布置成聖誕巷，至今已有10多年歷史，也讓吉慶里聲名遠播，信義房屋石牌國中店專員許瀚元表示，吉慶里的公寓相當熱門，2~3樓的公寓總價約1200~1600萬元，不少人指名購屋。

今年新建案增多 主打換屋族

目前區內新建案預售和成屋都有，最新預售案為璞園建設推出的「璞風晴」，基地位在義理街巷內，璞園建設董事長楊岳虎年初透露，該案規劃約60坪產品，每坪價格約在85萬元。而在裕民六路也有璞園興建的成屋「吾上踞」，規劃71戶46~66坪，最大可到106坪，由郭旭原大師設計操刀，是區內指標豪宅之一。

石牌公園是區內最大公園，綠意盎然。

而在石牌公園附近有「金龍尊邸」，規劃雙併3房產品，每坪價格約68萬元。華固建設也在石牌推出「華固翡儷」，基地位在西安街二段、立農街一段，三面臨路，規劃30~50坪3~4房，基地面積逾800坪，社區面寬達70米，全棟崗石建築，耐震係數達0.28g，每坪開價85~95萬元。榮華一路有預售案「榮華一鹿」，規劃28、34坪2+1及3房格局，並請來李文勝建築師全案規劃，基地鄰近磺溪、士東市場及石牌商圈，周邊公園綠地環繞。

許瀚元表示，石牌地區有不少是昇陽及璞園兩大品牌建商興建的房子，指名度高，知名的有「昇陽麗石」、「昇陽麗緹」、「昇陽麗緻」、「實住吉」、「吾上踞」等，屋齡10年內每坪價格在80萬元以上，10~20年屋齡每坪則在60~70萬元，行情不低。公寓產品每坪在40~50萬元。許瀚元說，若是靠近榮總、行義路的中古大樓，每坪在50~60萬元，價格稍低，此區價差多視近捷運站及學校遠近而定，每坪會達5~10萬之多。

專家意見
信義房屋石牌國中店 專員 許瀚元

石牌生活圈生活機能完整，交通、學區、公園齊備，是許多自住客首選，此區2房總價約在2千萬元左右，3房總價則在2000~3000萬之間，以昇陽和璞園興建的房子最多人指名，加上有明星學區加持，吸引不少家長購屋設籍。

小提醒

此區屋齡老舊，舊公寓要留意建築物傾斜或氯離子含量過高問題，也要留意管線及防火逃生設備。在吉利街則有些許宮廟參雜在住宅中，有風水考量民眾，要多觀察周邊環境；此外，生活圈靠近唭哩岸部分的鄰里非屬石牌國小學區，購屋前要先確認清楚。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法