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桃園蟬聯最年輕城市 前10大熱門社區出列

2019/06/21 12:01 文/記者朱語蕎

桃園房價相對雙北便宜,磁吸許多年輕人移居,人口遷入數量坐穩六都之冠。

根據內政部人口統計資料顯示,桃園市5月底人口達223萬人,近6年人口淨遷入累計達13.7萬人,坐穩六都之冠,房仲業者根據實價登錄資料,統計桃園5年以上中古社區,交易量排名第1的是蘆竹區的「電通市」,近1年交易達53件,平均每坪14.9萬,其次是中壢「元智生活會館」以及龍潭的「太平洋水鄉」。

 

永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東徐紳富表示,「電通市」鄰近南崁交流道,生活機能便利,南崁地區平均3房含車位總價約800~1100之間,但「電通市」總價只要約500~700萬,價格相當有優勢。

 

排名第2名的「元智生活會館」,交易件數為49件,每坪行情在14.9萬元,該社區鄰近內壢車站、元智大學,主要規劃1房及套房產品,有不少投資客買來出租給學生,也有部分家長會在學生就學期間購置,等畢業再出售。

 

至於第3名的中古社區則為龍潭區的「太平洋水鄉」,交易件數為30件,平均每坪12.1萬,該社區鄰近石門水庫,環境十分優美,社區戶數雖多達1,100戶,但管理相當完善,且具備免費停車位,主要客群為45歲以上的中高年齡層,大多為退休軍公教、企業老闆及山友等,另也有部分投資客看上高報酬率的租金而投資置產,是個自住收租兩相宜的社區。

 

「海華國際之星」單價最高 直逼30萬大關

至於桃園熱門中古社區中,單價最高的社區為「海華國際之星」,平均每坪達29.2萬元。台慶不動產中壢環北捷運加盟店店長許玉樹說,該社區位於中壢區的海華重劃區內,區內有SOGO百貨及威尼斯影城,商業活動相當熱絡,距離機場捷運線A21環北站僅約300公尺,至中壢車站也僅需約10分鐘的車程,屋齡較新、公設較低,吸引許多換屋族及北客前來購屋,使房價有所支撐。

 

單價排行第2的「法國之星」,平均每坪約為20.6萬元。許玉樹表示,該社區位於中壢區的環北路上,距離中壢交流道僅需5分鐘車程,屬於中壢高中生活圈,桃園最大的中壢運動中心也座落於附近,社區格局以2~3房為主,以換屋族為主力。

 

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,桃園市近年來人口成長與建設發展快速,在房價水準較雙北市相對低廉的情況下,許多年輕首購族選擇在桃園購屋,而價格親民的中古社區詢問度也因此提升。除此之外,也有部分投資客也選擇在桃園置產收租,其中以大學周邊的套房產品最為熱門,在10大中古社區交易量排行中,有不少是此種類型。

 

 

 

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