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悦誠廣場旁9196坪體二用地 變更住五用地市值40億

2019/06/24 16:17 文/記者林耀文

北高雄新開設的「悦誠廣場」社區百貨,隔鄰聯興路、大順路旁已劃設20餘年的9196坪體二用地,今24日正式變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路公設,將採公辦市地重劃,預計3年後完成,變更後土地市值將高達40億元以上。

興富發集團在北高雄開設的「悦誠廣場」社區百貨,即將於七月初正式開幕,但隔鄰聯興路、大順路旁已劃設20餘年的9196坪體二用地,因應區域發展,今24日正式變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路公設,將採公辦市地重劃,預計3年後完成,變更後的住五用地,市值將高達40億元以上。

 

高雄市政府都發局今(24)日零時正式公告實施,擬定高雄市凹子底地區細部計畫(原凹體二)(配合擴大及變更原高雄市主要計畫(第三次通盤檢討-第二階段))案,大順路愛河東岸體二用地位於高雄市三民區,範圍北以敦煌路、南至大順一路,西臨河堤路、東臨聯興路,面積約2.25 公頃,土地權屬私有未徵收;大順路愛河西岸體二用地位於高雄市左營區,西鄰新上國小、東臨龍華橋西側、南接大順一路,面積約0.79 公頃,土地權屬高雄市政府運動發展局、私有、國有財產署,僅部分徵收,計畫面積合計約為3.04 公頃,本案於擬定細部計畫時,其公共設施用地劃設比例不得低於51.7%,以市地重劃方式辦理開發。

 

都發局指出,凹子底體二用地,計畫區內河堤路及愛河沿岸公園用地均已開闢,提供市民運動休閒場所使用。因應周邊地區藍綠帶休憩空間及道路系統,本計畫擬定細部計畫土地使用分區及公共設施用地,住宅區依照全市住宅區劃設標準,住宅區街廓面臨30 公尺(含)以上計畫道路者,劃設為第五種住宅區。

 

本計畫住宅區面臨30 公尺大順一路,住宅區應劃設為第五種住宅區。因應河堤社區人口密集及成長快速效應,需增加公園綠地及遊憩空間使用,於東西岸各規劃一處公園用地。東岸體二用地臨集合住宅區乙側規劃一處帶狀公園,除可提供基地東側及北側住宅區之緊急避難空間,同時可作為本案住宅用地與東側住宅區之緩衝空間,有效降低環境衝擊,並美化周邊住宅區視覺景觀及提昇健康生活環境。劃設第五種住宅區面積約1.09 公頃(約3297坪);公園用地面積約1.16 公頃(約3509坪);道路用地面積約0.0025 公頃。

 

西岸體二用地考量周邊居民休憩需求及降低對學校之衝擊,於臨新上國小乙側留設8 公尺綠地空間,另規劃臨愛河側之園道寬度3 公尺,並於住宅用地周邊規劃一8 公尺環狀道路,除確保與周邊道路系統之聯通性、以及北側兒童遊戲場之使用效益,更有助於消防救災及建築線指定等問題。劃設第五種住宅區面積約0.38 公頃(約1150坪);兒童遊戲場用地面積約0.13 公頃;綠地用地面積約0.06 公頃;道路用地面積約0.22 公頃。

 

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,目前北高雄百貨商圈與河堤社區蓬勃成長,體二用地變更為住五用地,具備西側直接鳥瞰河堤公園、新上國小校園,東側緊鄰3500多坪公園預定地與「悦誠廣場」社區百貨,基地條件在北高雄頗具優勢,單坪行情上看90萬元,以變更後的東岸與西岸全區達4447坪住五土地估算,市價行情將高達40億元以上。

 

市場則盛傳,約近7、8年前,即有開發商以類似長期投資農地心態,合資買下該區大新駕訓場與周圍約達4千坪基地,申請多年要求依法解編體二公設用地,原本打算以自辦重劃模式開發,市府則將採公辦重劃模式開發,變更為住五用地後,開發商約可分回2千坪住五土地,地價漲幅將相當驚人。

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