新莊賠售熱區竟不是副都心 官方資料揭密

幸福榮富昌隆生活圈周邊機能齊全，且距離副都心重劃區相當近。(翻攝自Google街景圖)

房市多頭時，新北市新莊區因交通、建設話題多，不僅建商大舉搶進，也是投資客熱炒的地區，而根據新莊地政事務所統計資料，近5年買賣件數近3萬筆，只有17%案件買入後又再賣出，其中轉手最熱門的即為幸福榮富昌隆生活圈，但轉手後賠售比率最高的也是該生活圈，比例高達31.4%。

新北市新莊地政事務所統計新莊區2013年~2018年間房地買賣案件數量，總計近3萬筆，其中約有83%案件為買入後持續持有而未再賣出，其餘的17%則是買入後又再賣出。而這17%轉手交易案件中，又以人口集中、生活機能良好的幸福榮富昌隆生活圈、鴻金寶商圈民安後港生活圈及中港厝宏泰市場生活圈最為熱門，進一步觀察賠售比例，幸福榮富昌隆生活圈比例有31.4%、其次為中港厝宏泰市場生活圈19.9%、鴻金寶商圈民安後港生活圈19.6%。

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新莊地政事務所莊月桂主任表示，幸福榮富昌隆等3個生活圈皆為新莊區人口集中的區域，國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整，亦有多線公車行駛，幸福路商圈及鴻金寶商圈發展成熟，生活機能佳，加上住宅產品多元，房屋價格適中，自住需求多，接手力道強，因此成為轉手交易熱區。

然而轉手熱區，賠售比例也多，新莊地政事務所表示，2013年住宅價格指數處於上升階段，因此在當年時入手，房價隨景氣上揚而逐步墊高，也提高屋主賣出意願，但2015年以後，房地產市場景氣趨緩，住宅價格指數呈現盤整狀態，而2016年1月1日實施房地合一課徵所得稅，更使房地產交易陷入低潮。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新莊區是新北市熱門行政區，房市多頭時期由頭前重劃區及副都心重劃區帶動區域議題，而重劃區周邊的舊社區因為機能較強，因此房價比新屋低的中古屋也成為熱門選項，在不動產市場經過盤整後，買方不再追高，另一方面新北市其他重劃區、新市鎮陸續有低價建案進入市場，買方選擇性增加，屋主為求順銷，只能放大議價空間。

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