晴時多雲

什麼!新建案竟比中古屋便宜 這幾區快筆記起來

2019/06/26 16:53文/記者朱語蕎

根據網路購屋平台調查六都新建案與中古大樓成交價,北中南均出現新案價格低於中古屋的區域,讓利最多的是台中市北區,新建案比中古屋大樓房價便宜25%,桃園的觀音區以21%奪下冠軍,而台北市唯一進榜的文山區,則以近20%的幅度,拿下第3名。

 

根據591新建案調查,台中市的北區新建案成交價格(以開價85折估算),房價比中古大樓便宜25%,該區為早期發展區塊,少有素地,新建案主要以麗寶機構的「微笑世紀」系列推案,以及零星小基地開發案為主,定價策略相對親民,符合首購市場。

 

排名第2的觀音區,成交行情落在1字頭,比起週邊區域平時許多,建商更是殺紅眼推出低總價、低自備方案,最低總價是位在觀音草漯重劃區的「薪世代」,2房總價298萬起,根本是跑車價就能買房;而桃園的大溪區也擠進第5名,約比中古屋便宜6.8%。

 

雙北市有不少區域榜上有名,台北市唯一進榜的為松山區,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,拿下第3名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,非正民生社區(民生圓環)地段,成交落在8字頭,相對親民。新北市土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客。

 

高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度,是這次唯一進榜的南部區域,楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰,目前尚有不少預售量體待消化,也使得建商主力在銷售餘屋,價格向下修求加速去化。

 

 

 

 

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