六都交易全數衰退 買方在等賣方降價

六都6月交易量全數呈現月衰退，推測主因在於中古屋價格轉硬，且交屋量減少。(記者張瀞勻攝)

六都地政局1日公布6月建物買賣移轉棟數，全面較上月移轉量下滑6.4%~20%，又以台中市月減20%最多，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市回暖氛圍導致屋主姿態漸高，讓價空間漸小，而自住型買方又沒有追價意願，加上梅雨季節的豪雨打亂看屋計劃，導致整體交易量縮。

根據六都直轄市地政局資料顯示，台北市2432棟，月減11.3%，年增10.3%；新北市4992棟，月減10.8％，年減11.3%；桃園市3432棟，月減6.4%，年增10.2%；台中市3314棟，月減20%，年增0.7%；台南市1910 棟，月減13.8%，年增6.8%；高雄市3047棟，月減16%，年增12%。

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而新北市是唯一出現年衰退的都會區，永慶房屋業管部謝志傑經理說明，究其主因為去年6月板橋區出現大量交屋，移轉量高達1,440棟，大幅拉高基期所致，以上半年來看新北市尚有2.1%的成長，買氣溫和成長。

至於桃園也因為桃園區的交屋潮退燒，區域量減19.5%，唯獨楊梅連續成長，年增幅也超過八成。台灣房屋楊明直營店經營主管沈文有表示，楊梅中古屋市場平穩成長，不過因五六月份有不少新案，包括「X計劃世紀城」、「協合涵美3期」等新案陸續交屋，因此移轉量增加最為明顯，比去年同期增幅達82.3%。

至於月減20%位居六都之冠的台中市，台灣房屋信實青海特許加盟店店東王鐙毅表示，年底總統選舉效應提早在五六月發酵，市場買氣已經逐漸出現觀望氣氛，估計隨著後續選情更加白熱化，民眾重心轉移，加上買賣雙方的價格拉鋸，下半年置產型買盤恐將會趨緩。

而進一步觀察今年上半年六都房市，台北市為13,187棟，比去年同期減少0.1%；新北市28,066棟，年增2.1%；桃園市17,708棟，年增7.1%；台中市20,036棟，年增5.5%；台南市11,541 棟，年增7.1%；高雄市19,684棟，年增20.1%，6都共計110,222棟，較去年同期成長6.6%。

張旭嵐指出，上半年買氣比去年同期增加，顯示今年房市已然築底，自住族進場意願高，其中，高雄受惠於政治議題發燒的效應，年增率為六都最高，而下半年房交易，隨著中美貿易戰暫停，若國際關係穩定，全球經濟可望回穩，長期而言仍是正向發展，不過年底總統大選仍是影響市場交易的觀察重點，屋主若想順利出售，價格還是成交關鍵。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，六都6月交易量多呈現些微衰退，推測部分中古屋價格降不下來，自用買方移情別戀選擇買預售屋，且未來受下半年選舉影響，部分買盤轉為觀望，所以交易量衰退。

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