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六都交易全數衰退 買方在等賣方降價

2019/07/01 17:05 文/記者張瀞勻

六都6月交易量全數呈現月衰退,推測主因在於中古屋價格轉硬,且交屋量減少。(記者張瀞勻攝)

六都地政局1日公布6月建物買賣移轉棟數,全面較上月移轉量下滑6.4%~20%,又以台中市月減20%最多,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市回暖氛圍導致屋主姿態漸高,讓價空間漸小,而自住型買方又沒有追價意願,加上梅雨季節的豪雨打亂看屋計劃,導致整體交易量縮。

根據六都直轄市地政局資料顯示,台北市2432棟,月減11.3%,年增10.3%;新北市4992棟,月減10.8%,年減11.3%;桃園市3432棟,月減6.4%,年增10.2%;台中市3314棟,月減20%,年增0.7%;台南市1910 棟,月減13.8%,年增6.8%;高雄市3047棟,月減16%,年增12%。

而新北市是唯一出現年衰退的都會區,永慶房屋業管部謝志傑經理說明,究其主因為去年6月板橋區出現大量交屋,移轉量高達1,440棟,大幅拉高基期所致,以上半年來看新北市尚有2.1%的成長,買氣溫和成長。

至於桃園也因為桃園區的交屋潮退燒,區域量減19.5%,唯獨楊梅連續成長,年增幅也超過八成。台灣房屋楊明直營店經營主管沈文有表示,楊梅中古屋市場平穩成長,不過因五六月份有不少新案,包括「X計劃世紀城」、「協合涵美3期」等新案陸續交屋,因此移轉量增加最為明顯,比去年同期增幅達82.3%。

至於月減20%位居六都之冠的台中市,台灣房屋信實青海特許加盟店店東王鐙毅表示,年底總統選舉效應提早在五六月發酵,市場買氣已經逐漸出現觀望氣氛,估計隨著後續選情更加白熱化,民眾重心轉移,加上買賣雙方的價格拉鋸,下半年置產型買盤恐將會趨緩。

而進一步觀察今年上半年六都房市,台北市為13,187棟,比去年同期減少0.1%;新北市28,066棟,年增2.1%;桃園市17,708棟,年增7.1%;台中市20,036棟,年增5.5%;台南市11,541 棟,年增7.1%;高雄市19,684棟,年增20.1%,6都共計110,222棟,較去年同期成長6.6%。

張旭嵐指出,上半年買氣比去年同期增加,顯示今年房市已然築底,自住族進場意願高,其中,高雄受惠於政治議題發燒的效應,年增率為六都最高,而下半年房交易,隨著中美貿易戰暫停,若國際關係穩定,全球經濟可望回穩,長期而言仍是正向發展,不過年底總統大選仍是影響市場交易的觀察重點,屋主若想順利出售,價格還是成交關鍵。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,六都6月交易量多呈現些微衰退,推測部分中古屋價格降不下來,自用買方移情別戀選擇買預售屋,且未來受下半年選舉影響,部分買盤轉為觀望,所以交易量衰退。

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