台商回流購地熱？　顏炳立祭數據戳破熱潮

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，台商回流買地熱潮不比想像中多。(記者張瀞勻攝)

戴德梁行3日舉行下半年商用不動產報告，董事總經理顏炳立提出數據，指出今年上半年土地市場交易大熱，光是1~6月土地交易金額已達1431億元，已經超過去年前3季土地交易量，並突破10年均線的1,287億元，但其中工業土地僅占比20%，反倒是住宅土地交易量高達42%，且多數是政府釋出土地標售，建商買來補庫存、卡位。

根據戴德梁行統計，今年第2季土地交易量為808億元，其中，公有地標售達437億元，對比2018年同季成長超過7成，上半年累計1,431億元，預估今年全年土地交易量可望輕易超過2,000億元，並創下歷史新高。而依土地交易類型而言，1,431億元中，工業土地約286億元、占20%；商業土地531億元、占37%;住宅土地則約603億元，占比超過4成。

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資料顯示，今年第2季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外，前10大交易有4宗集中在台南市的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內，交易金額合計佔前10大交易價格的3成約107億元。

今年第2季10大土地所有權交易的買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，而吸引建商搶標，開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格之期待。

但土地交易熱，顏炳立也指出，「土地有人買、房價沒人追」，現在買方很聰明，市場由剛性需求撐盤，雖然有價，但不會饑渴到追價，因此讓利換量才是王道。

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