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上半年土地交易熱翻天 賣掉1.72個信義計劃區面積

2019/07/04 19:09 文/記者朱語蕎

高力國際今發布最新統計,今年上半年土地交易達1431億,創2011年以來新高,交易面積相當於1.72個信義計劃區。

全台土地交易熱度不減,根據最新統計顯示,上半年土地交易總額累積達1431億元,已達2018年全年近8成水準,統計上半年共成交逾250筆,賣掉近80萬坪土地,相當於1.72個信義計劃區大小面積,且單一建商獵地總額超過百億元的至少有5家。

 

標售取得土地達750億元 建築業買方逾8成

根據高力國際研究部統計,今年Q2土地交易金額為791億元,若加計Q1的640億元,上半年土地累積成交總額為1431億元,為2011年調查以來新高紀錄,值得注意的是,上半年土地交易中有高達750億元是透過標售方式取得,也是歷年同期標售土地成交因金額最高一次。

 

而主要買家仍以建築開發業者為主,上半年獵地金額高達1202億元,佔整體比重逾8成,合計共買進20萬坪土地,主要仍索地就都以及新竹縣市,至於自用型買方則以製造業為主,以桃園和高雄工業土地為主要標的,共計買入50億元。

 

高力國際資本市場及投資服務部黃正忠執行董事分析,上半年土地交易筆數與面積,分別為252筆、79.6萬坪,紛紛創下新高紀錄,顯示土地交易市場動能強大。以區域來看,各方人馬積極搶進台中市,累積購地金額近300億元,其中三大建商包括豐邑建設、興富發建設、寶佳機構,分別在台中的投入87億、48億,以及41億元,3家合計購地金額為176億元,占台中上半年購地金額比重近6成。

 

商辦交易同創新高 桃竹工業不動產最熱絡

至於第二季商用不動產交易金額也相較首季表現較佳,成交額為312億元,若加計Q1的224億元,上半年累積交易額達536億元,亦為自2011年以來同期新高。其中仍以工業不動產熱度最高,上半年成交額為277億元,占整體比重逾5成,以台中市、新竹縣市與桃園市等既有的科技產業聚落交易最熱;其次則是辦公室,成交額為178億元,占比逾3成。

 

主要買家為製造業,上半年投入197億元買進工業不動產與辦公樓;其次為金融保險業者,上半年投入117億元買進辦公室,最大筆的交易為國票集團斥資56.7億元購買大直華固亞太置地商辦。

 

高力國際劉學龍董事總經理認為,低利環境延續仍有利於不動產交易,再加上政府推出優惠及輔導方案引導資金回流,推升上半年度交易金額。中美貿易戰促使台商重新布局全球生產基地,展望下半年,在中美貿易戰及總統大選情勢逐漸明朗,對下半年市場可能有一定衝擊,增長力道恐將趨緩,卻是進場下手布局的好時機。

 

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