台中最新官方數據 示警下半年賣壓恐加劇

根據台中市地政局最新公布的6月建、使照量走勢，皆較上月走跌。(記者張瀞勻攝)

「大台中房市交易動態資訊平台」發布最新大台中房市分析月報，觀察6月建、使照量部分，在年增減幅度部分，2大數據走向背離，建照較去年同期下跌3.9%、使照則是走揚24.2%，業者指出，這已是今年第3次「使照量大於建照量」，預估今年將會有大量新成屋湧入市場，且不乏小坪數產品，若未來剛性需求面表現不夠強勁，賣壓情況恐加劇。

根據最新公布的6月建、使照量走勢，皆較上月走跌，均跌破至千戶以下，其中，建照量連續3個月下滑，而使照量則在連3月攀升後轉跌，統計今年1-6月，建照量合計為9,699戶，較去年同期減少388戶，跌幅3.9%、使照量為6,369戶，比去年同期大增1,241戶，增幅24.2%。顯示今年上半年度預售市場的量體仍達去年水平，但新成屋市場的供給量則大量湧入，其中30坪以下小坪數產品比例恐怕突破20%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，目前房市信心面仍十分穩固，推案市場外移的情形也顯而易見，部分建商有品牌效益的加持，單價屢創新高亦買氣不減，只要總價控制在500~1,000萬元間，消費者買單的機會還是很高。整體而言，今年上半年的買氣佳，推增了建商下半年推案量體的助力，今年第3季即有望突破去年全年度表現。

進一步觀察，房市風向球豪宅的表現，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，西區為近年新興豪宅區，隨著當地交屋潮歇，今年西區迄今未見4000萬以上高價宅，豪宅市場回歸七期天下，但七期豪宅今年揭露最高價，也僅在6字頭邊緣，如今已過第1季仍未見起色，下半年政經局勢又更顯起伏，即便有高價交易現身恐也屬零星個案。

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