想當大學包租公 除了地點還有這幾點要記牢
傳統名校學生數變動不大,租金收益較穩定。
大學指考剛落幕,之後又是新生入學熱門時期,根據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示,全台大專院校學生宿舍平均只能滿足約65%需求,仍有35%學生只能選在學校附近租屋,讓大學租屋市場維持熱絡。
而根據永慶房屋在2019年Q3房產趨勢調查顯示,有意投資置產的民眾增加,有約70%消費者青睞住宅產品,因此大專院校周邊便成為熱門收租置產標的。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,選擇大學周邊物件,除了看學生數外,也要看近年的增減率,傳統名校或名列前茅的學校,學生數不會有太多變動,再來還要看學校宿舍床位數,床位數較少的代表外宿需求越高。
而根據實價登錄統計,2018年1月到2019年4月學生數達15000以上的大專院校,周邊800公尺內住宅成交資料,交易量排行第1名為淡江大學,2019年1~4月平均單價每坪為20.3萬,再根據房仲網刊登的租屋案件估算,周邊800公尺範圍每坪租金行情為每坪350~800元,年報酬率約2.1~4.7%。
年報酬率最高的是高雄科技大學建工學區,該校位在高雄三民區,平均房價每坪13.7萬,租屋行情每坪350~750元,年報酬率有3.1~6.6%,報酬率相當不錯。謝志傑表示,高雄科技大學建工校區,周邊是發展成熟的建工商圈,生活機能相當方便,三民區還有其他四個大專院校,如高醫、文藻、正修以及高師大,整體租屋市場十分熱絡。
收租置產除了房價成本外,還有裝潢、維修及管理也是額外的成本,在少子化的時代,父母對於子女的租屋品質及安全的要求提升,因此對於成本與收益的取捨需要更精打細算。謝志傑建議,許多學校有與附近的房東配合,提供媒合平台及安全認證等服務,保障房東與租客的權益,建議有意投資置產的民眾與校方配合。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
專家曝桃園人買房絕對不跨那一條線 青龍國成桃園NO.1
根據最新實價登錄資料顯示,六大都會區以桃園市家戶購屋比1.22%最高,買氣相當熱絡,然而近年在交通網絡串聯下,桃園已經成為脫北族購屋首選地點...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉