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繼A7後下個潛力區 機捷A10標出實登次高價

2019/07/11 16:52 文/記者張瀞勻

機場捷運A10站11日舉行抵價地標售,標脫率達33.3%。(翻攝自Google街景圖)

桃園市地政局11日標售機捷A10站抵價地,共標售24筆土地,最終吸引11封標單搶標,其中7個標號順利脫標,標出總價達11.7億元,標脫率達33.3%,整體溢價率僅1.02%,交易單價均落在3字頭,其中,標號7標脫單價最高,以每坪36.7萬元標出,為該區實價登錄以來次高土地單價交易紀錄。

機捷A10山鼻站位於桃園市蘆竹區,整體開發面積達34公頃,和大山腳地區發展息息相關,而該區鄰近海湖坑口工業區,且到竹圍、南崁皆僅須5~10分鐘,區內多老舊透天社區,換屋需求量大,且和A9林口站僅一站之隔,可共享南崁及林口商圈。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,因剛配地完成,交易並不多,自2017年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉,目前具開發規模大面積土地行情每坪在27~32萬元,足見開發商對後市頗有信心。

而本次標售地號共有24筆、總面積達9616.9坪,標售底價每坪29.6~36.7萬元,總底價高達31.58億元,標脫率超過3成,據了解,除了標號7創下實價登錄次高單價,標號3的新鼻段25地號是此次標出最大面積、最高總價的土地,總價達3.38億元、拆算單價為33.2萬元。至於,最多人投標的標號6、新鼻段135地號,共吸引3封標單,最後以每坪35.6萬元標脫。

江怡慧表示,觀察近期的高鐵特區、中路特區接連標售狀況,許多建商較過往積極搶進,連同此次成功標脫的新鼻段土地,顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢,才能吸引開發商或是建商進場標地。

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