繼A7後下個潛力區 機捷A10標出實登次高價

機場捷運A10站11日舉行抵價地標售，標脫率達33.3%。(翻攝自Google街景圖)

桃園市地政局11日標售機捷A10站抵價地，共標售24筆土地，最終吸引11封標單搶標，其中7個標號順利脫標，標出總價達11.7億元，標脫率達33.3%，整體溢價率僅1.02%，交易單價均落在3字頭，其中，標號7標脫單價最高，以每坪36.7萬元標出，為該區實價登錄以來次高土地單價交易紀錄。

機捷A10山鼻站位於桃園市蘆竹區，整體開發面積達34公頃，和大山腳地區發展息息相關，而該區鄰近海湖坑口工業區，且到竹圍、南崁皆僅須5~10分鐘，區內多老舊透天社區，換屋需求量大，且和A9林口站僅一站之隔，可共享南崁及林口商圈。

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台灣房屋智庫經理江怡慧表示，因剛配地完成，交易並不多，自2017年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉，目前具開發規模大面積土地行情每坪在27~32萬元，足見開發商對後市頗有信心。

而本次標售地號共有24筆、總面積達9616.9坪，標售底價每坪29.6~36.7萬元，總底價高達31.58億元，標脫率超過3成，據了解，除了標號7創下實價登錄次高單價，標號3的新鼻段25地號是此次標出最大面積、最高總價的土地，總價達3.38億元、拆算單價為33.2萬元。至於，最多人投標的標號6、新鼻段135地號，共吸引3封標單，最後以每坪35.6萬元標脫。

江怡慧表示，觀察近期的高鐵特區、中路特區接連標售狀況，許多建商較過往積極搶進，連同此次成功標脫的新鼻段土地，顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢，才能吸引開發商或是建商進場標地。

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