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房市增溫 法拍市場不如去年

2019/07/12 10:39 文/記者朱語蕎

今年六都上半年法拍移轉量僅台北市和台中市較去年增加,整體仍處於低檔。

根據六都地政局最新法拍移轉量統計,今年上半年法拍量依舊處於低檔,與去年同期相比,六都年減5.2%,其中只有台北市和台中市移轉量增加,其他四都都下降,台南年減近2成最多,而高雄是上半年共移轉441棟,是六都最高。

 

大家房屋企研室主任郎美囡分析,台灣持續處於低利,斷頭發生機率降低,不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈,建案或抵押標的流入法拍市場,因此部分區域法拍供給量增加,推升了法拍移轉量。

 

以區域來看,六都上半年以台北市年增26.1%最多,台中市年增15.6%居次,其他四都上半年法拍移轉量都減少,郎美囡表示,由於一般市場買氣提升,且部分新建案售價低於同區域中古屋,買方在一般市場就有低價選擇,降低了在法拍市場撿便宜的意願,至於台北市房價仍高,因此到法拍市場搶低價的投資人及買方還是不少。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年不動產市場交易明顯增溫,不過仍有總統大選、中美貿易戰等多項干擾因素,下半年經濟動態詭譎多變,儘管低利有助於貸款人緩解資金壓力,不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者,財務槓桿操作仍須注意。

 

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