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【高雄】大型建商南部搶地擴版圖 房市生態面臨轉型

2019/07/13 04:15 文/記者林耀文

南部地區重大建設持續推動,精華區大筆土地,吸引外地大型建商紛紛搶卡位,尤其具備賞景、商圈與交通優勢的精華地,成為建商購地重點目標。

今年上半年,南部房市剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,大型外地建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地,紛紛在台南與高雄進行搶地戰,帶動土地行情墊高,連帶讓房價緩步走揚,外地大型建商搶佔市區大筆精華地,也將讓南部房市生態面臨轉變。

北部汎陸建設,大手筆花費28.83億元,每坪約186萬元,取得南高雄中山二路與林森四路口的1550.3坪商五、住五、特商三土地,創下今年上半年北部建商南下高雄房市插旗最大手筆記錄。

由於政府持續推動重大建設計劃,陸續展現建設成果,已吸引一些中北部業者注意目光,近來紛紛南下探詢也積極評估搶標大筆精華地機會。包括從今年1月下旬,位於南高雄中山二路與林森四路口,緊鄰晶英國際行館的1550.3坪商五、住五、特商三土地,即由北部汎陸建設,大手筆花費28.83億元,每坪約186萬元取得,創下今年上半年北部建商南下高雄房市插旗最大手筆記錄。

 

皇普建設也於隔週1月30日公告,以總價7.47億元,向南和興產取得高市苓雅區憲政路一筆三面臨路約770坪商三土地,單坪成交價約97萬元。遠雄建設也在3月14日,以總價21.5億元、每坪100萬元,向南和興產購入科工館對面原愛買吉安賣場約2155坪住四土地,創下高雄市區住四土地天價記錄。

 

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富指出,高雄重大建設成果陸續展現,房市前景樂觀,因此也吸引一些中北部大型建商前來購地插旗,隨著土地與營建成本持續墊高,日後新案反映成本,推案售價上揚的趨勢值得觀察注意。

 台南房市前景樂觀 大型建商搶購地推案

華友聯集團標得位於高鐵台南車站特定區約7516.8坪住宅區精華地,將規劃高質感大樓。

看好台南房市發展前景,加上台南重大建設持續推動,讓重大建設區前景看俏,大型外地建商也紛紛前來搶地,5月中旬鐵道局標售高鐵台南車站特定區精華地,華友聯集團以總價約11.66億元,標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地,平均得標單價約15.5萬元,將規劃高質感大樓產品。

北部上市建商達麗建設,也以總價17.69億元,標得該區高發二路7771.2坪商業區土地,單坪得標價約22.77萬元,將規劃大樓產品。遠雄建設也以總價4.68億餘元,標得該區歸仁十一路旁3162坪住宅區土地,單坪得標價約14.81萬元。

 

華友聯集團董事長陸炤廷表示,行政院並已核定中央研究院計畫於高鐵台南車站特定區內設置「南部院區」,同時科技部、經濟部將於產專區設置綠能研發中心及示範場域,打造成「沙崙智慧綠能科學城」,可望帶動區域房市。

 

台南市政府地政局5月底標售和順寮農場區段徵收區土地,其中從台北南下的品陽建設旗下上陽行銷以總價16.36億元,標得台史博館對面6629.47坪,單坪得標價約24.69萬元。

台南市府地政局6月26日公開標售18筆開發區精華地,平實營區3658坪商業區土地,由台中豐邑機構旗下的旌旗開發,以總價約36.1億餘元得標,單坪得標價達98.8萬元,創下台南公有土地標售天價記錄。

台南市府地政局6月26日公開標售18筆開發區精華地,開標結果,平實營區3658坪商業區土地,由台中豐邑機構旗下的旌旗開發,以總價約36.1億餘元得標,單坪得標價達98.8萬元,創下台南公有土地標售天價記錄。寶佳機構更大手筆以56.6億餘元,標下3筆永康砲校第一期合計達1萬1947坪精華地。

泰嘉開發鎖定九份子重劃區持續購地達9千餘坪,將陸續規劃高質感景觀大樓產品。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英認為,台南房市前景看俏,外地大型建商紛紛前來搶佔市區大筆精華地,但在地業者購地態度相對保守,呈現購地推案外圍化趨勢,外地建商持續在市區大量規劃大樓產品,也將改變台南房市推案生態。

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