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北市最貴套房光景不在 屋主慘賠238萬元脫手

2019/07/15 11:48 文/記者朱語蕎

台北市套房「仁愛A+」擁師大附中學區,2013年曾創下最高單價紀錄,但屋主今年賠售脫手,慘賠238萬元。(台灣房屋提供)

擁有附中學區優勢的套房社區「仁愛A+」,在2013曾創下最高單價紀錄,當時每坪單價高達166.6萬元,但根據日前實價登錄資料揭露,屋主在今年以1450萬元脫手,慘賠238萬元,換算每坪單價為143.1萬,跌幅14%,是該社區第1筆賠售案例。

 

「仁愛A+」是知名附中學區套房,這次出現賠售的戶別是位在8樓,屋主在2013年以總價1688萬元買進,單價高達166.6萬元創下台北市最貴套房紀錄,沒想到好景不在,該戶屋主今年以1450萬元賣出,賠售238萬元。


根據目前實價登錄揭露「仁愛A+」,共有33筆交易資料,其中有4筆歷史交易,除最新的交易賠售238萬,其餘三筆賺82、145和248萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢,因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產,即使出租收益不高,也在所不惜。

 

不過,購入時間點和價格影響著置產的賺賠,以最新交易為例,由於當初入手在2013年,仍為房市多頭時期,面臨目前房價下修,轉手很難創新高價,而該戶屋主持有6年,估計已經滿足設籍入學需求,價差就當作為子女的教育投資。


觀察實價登錄「仁愛A+」的租金行情,10坪左右的套房月租金約為2.5萬,若以該戶當初入手價格來算年租金投報率,僅1.7%,而新屋主以1450萬取得,投報率達2.1%,符合投資價值。

 

台灣房屋信義光復旗艦店經理劉佶諭表示,學區卡位競爭激烈,以附中國中部為例,1個年級扣除音樂班,僅6個普通班,排除特殊保留名額,剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生,建議入學前至少提早至少4年設籍比較安全。


目前北市高價套房單價歷史排行,以「仁愛A+」單價166.6萬居冠,信義路三段的「菁選集」163萬居次,第3名就是松勤路的「新世界」,最高成交單價為161.9萬,也是信義區的最貴小豪宅。

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