北市最貴套房光景不在 屋主慘賠238萬元脫手

台北市套房「仁愛A+」擁師大附中學區，2013年曾創下最高單價紀錄，但屋主今年賠售脫手，慘賠238萬元。(台灣房屋提供)

擁有附中學區優勢的套房社區「仁愛A+」，在2013曾創下最高單價紀錄，當時每坪單價高達166.6萬元，但根據日前實價登錄資料揭露，屋主在今年以1450萬元脫手，慘賠238萬元，換算每坪單價為143.1萬，跌幅14%，是該社區第1筆賠售案例。

「仁愛A+」是知名附中學區套房，這次出現賠售的戶別是位在8樓，屋主在2013年以總價1688萬元買進，單價高達166.6萬元創下台北市最貴套房紀錄，沒想到好景不在，該戶屋主今年以1450萬元賣出，賠售238萬元。

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根據目前實價登錄揭露「仁愛A+」，共有33筆交易資料，其中有4筆歷史交易，除最新的交易賠售238萬，其餘三筆賺82、145和248萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢，因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產，即使出租收益不高，也在所不惜。

不過，購入時間點和價格影響著置產的賺賠，以最新交易為例，由於當初入手在2013年，仍為房市多頭時期，面臨目前房價下修，轉手很難創新高價，而該戶屋主持有6年，估計已經滿足設籍入學需求，價差就當作為子女的教育投資。

觀察實價登錄「仁愛Ａ+」的租金行情，10坪左右的套房月租金約為2.5萬，若以該戶當初入手價格來算年租金投報率，僅1.7%，而新屋主以1450萬取得，投報率達2.1%，符合投資價值。

台灣房屋信義光復旗艦店經理劉佶諭表示，學區卡位競爭激烈，以附中國中部為例，1個年級扣除音樂班，僅6個普通班，排除特殊保留名額，剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生，建議入學前至少提早至少4年設籍比較安全。


目前北市高價套房單價歷史排行，以「仁愛Ａ＋」單價166.6萬居冠，信義路三段的「菁選集」163萬居次，第3名就是松勤路的「新世界」，最高成交單價為161.9萬，也是信義區的最貴小豪宅。

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