活化豐厚土地資產 家電廠拚都更

三洋電機的泰山廠2.3萬坪土地，已申請都市計畫變更。（記者李靚慧攝）

三洋泰山廠2.3萬坪提申請

本土家電業者面臨日韓品牌激烈競爭，業績壓力沉重；不過，聲寶、大同、台灣三洋電機等老牌家電大廠，因擁有豐厚土地資產，近年來積極進行資產活化，其中三洋電泰山工廠就有2.3萬坪土地申請都更，聲寶的土城舊廠更已獲准變更地目，今年底前將可動工。

三洋電在全台擁有眾多土地，近年來陸續將閒置不動產出租，並加速土地資產活化，1年租金收益已逾2億元；三洋電緊鄰捷運新莊線及機場捷運的泰山廠，因已辦理都市計畫變更，市場預估開發市值將超過百億元。

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根據三洋電規劃，位於新北市新莊的泰山工廠，採取自辦都更的方式規劃，已申請地目變更，未來變更成為住商綜合區後，將開發為購物中心、辦公大樓及住宅，全案已送至新北市城鄉局轉至經發局。泰山廠土地面積高達2.3萬坪，總樓地板面積11萬3538坪，三洋電表示，該案仍待相關單位會商審議，因此開發進度無法預期。

此外，三洋電位於高雄岡山本洲工業區近5千坪土地，除了半數做為倉庫、辦公室使用外，另一半已順利出租給大型物流業者，預計年底動工興建倉庫，估計未來1年可收取租金3千萬元。

聲寶在新北市也擁有數千坪舊廠房，申請舊廠地目變更，日前土城舊廠獲得新北市政府核准，將地目從工業用地變更為住宅用地。根據聲寶規劃，土城舊廠將在今年底動工，興建2棟住宅大樓出售，另規劃1棟「只租不賣」的樂齡住宅，預估每棟總樓地板面積都高達5、6千坪，建案總銷金額上看60億元，預計2022年啟用。

另外，大同已將原本規劃分期開發出售的大同莊園3期土地出售，台北市中山區長安段土地也已賣掉；東元雖有不少土地、廠房，但因專注重電、家電的營運，並不急於開發閒置資產。

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