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房市U型反轉!土銀黃伯川:不只蛋黃區 建商往蛋白區「獵地」

2019/07/16 12:40 文/記者巫其倫

土銀董事長黃伯川。(記者巫其倫攝)

房市U型反轉!土地銀行董事長黃伯川今天表示,房市是「量比價先行」,要先有量才會有價,房地產不像股市有V字型反轉,不會因為利空出現就急速下降,目前房市處於相對低點,整體來看房市「震盪趨穩」,大約在U字型的中間偏右位置,呈現U字型反轉趨勢。

黃伯川今天出席土銀研討會前受訪表示,房地產有自用性需求,也有投資性需求,由於房市「量比價先行」,沒有成交量就沒有房貸,所以量是價一個領先指標,他並提到,今年台灣移轉棟數達9.1萬戶,破5年來最高成交量,顯然量已經有出來。不過,他認為,由於政府政策不希望投入炒房,希望台商回台資金引導到實質投資,這一波量已經出來,但不太可能急速上漲。

他也表示,土銀的土建融業務維持現行17%的市佔率,今年6月土建融及房貸餘額分別為年增23.37%及3.44%;6月房貸餘額8660億元,今年4月底土銀的房貸市佔率也達11.66%;6月土建融放款餘額3598億元,5月市佔率達18.13%。

黃伯川也強調,土建融業務台灣各地都有在做,以往房價漲的時候,中南部會有時間差,通常是北部會先漲,北部漲不動,南部才會漲,會有時間差。他提到,有些建商在1年前有看到房市上漲,在中南部比較好銷,現在房地產不僅是在雙北,中南部也有很多建商在「獵地」,不只是往蛋黃區,也慢慢往蛋白區移動。

土銀副總何英明也表示,今年土建融業務在六都中,以台中市最高,佔比超過2成,目前已逐漸往郊區發展,包括海線沙鹿、大甲等地,過去縣區的太平、大里推案量也增加不少。

他指出,土銀土建融放款餘額在2017年中在谷底,至今年6月止已達3500億餘元,創歷史高峰。至於一般房貸成長最快也在中南部,主因是北部房價單價太高。

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