APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

房市U型反轉!土銀黃伯川:不只蛋黃區 建商往蛋白區「獵地」

2019/07/16 12:40 文/記者巫其倫

土銀董事長黃伯川。(記者巫其倫攝)

房市U型反轉!土地銀行董事長黃伯川今天表示,房市是「量比價先行」,要先有量才會有價,房地產不像股市有V字型反轉,不會因為利空出現就急速下降,目前房市處於相對低點,整體來看房市「震盪趨穩」,大約在U字型的中間偏右位置,呈現U字型反轉趨勢。

黃伯川今天出席土銀研討會前受訪表示,房地產有自用性需求,也有投資性需求,由於房市「量比價先行」,沒有成交量就沒有房貸,所以量是價一個領先指標,他並提到,今年台灣移轉棟數達9.1萬戶,破5年來最高成交量,顯然量已經有出來。不過,他認為,由於政府政策不希望投入炒房,希望台商回台資金引導到實質投資,這一波量已經出來,但不太可能急速上漲。

他也表示,土銀的土建融業務維持現行17%的市佔率,今年6月土建融及房貸餘額分別為年增23.37%及3.44%;6月房貸餘額8660億元,今年4月底土銀的房貸市佔率也達11.66%;6月土建融放款餘額3598億元,5月市佔率達18.13%。

黃伯川也強調,土建融業務台灣各地都有在做,以往房價漲的時候,中南部會有時間差,通常是北部會先漲,北部漲不動,南部才會漲,會有時間差。他提到,有些建商在1年前有看到房市上漲,在中南部比較好銷,現在房地產不僅是在雙北,中南部也有很多建商在「獵地」,不只是往蛋黃區,也慢慢往蛋白區移動。

土銀副總何英明也表示,今年土建融業務在六都中,以台中市最高,佔比超過2成,目前已逐漸往郊區發展,包括海線沙鹿、大甲等地,過去縣區的太平、大里推案量也增加不少。

他指出,土銀土建融放款餘額在2017年中在谷底,至今年6月止已達3500億餘元,創歷史高峰。至於一般房貸成長最快也在中南部,主因是北部房價單價太高。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
水湳經貿園區又有一建設開工 房價向3字頭看齊

歷經3次流標、台中市水湳經貿園區的「台中綠美圖」興建工程終於在16日開工,預估將成為台中新地標,市長盧秀燕表示,台中市府投入37億元興建綠...〈more〉

加速推動國1銜接台74 中市3處都市計劃通過審議

為建構完善高速公路路網,行政院核定「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程」建設計劃。台中市政府都市發展局表示,這項工程跨越北屯、西屯及大...〈more〉

小宅退燒?這案子3房賣得比2房還快

又有建案在潛銷期間就近完銷,位在新北江子翠的「幸福昇樺」,鄰近捷運站,規劃2~3房產品,因室內坪效大,吸引不少區域客就近購屋,連粉領族也相當...〈more〉

台鐵科工館站區景觀宅 售價挑戰3字頭受矚目

耗資約千億元的高雄鐵路地下化工程,去年10月中旬完工通車後,除了新增10個快捷站區周圍交通便利性提高,原軌道也將闢建成為長達15公里的綠園道...〈more〉

千坪大花園非豪宅專利 單元十二掀「花園宅」風潮

過去中台灣市場只有豪宅能享有千坪花園、庭園景觀規劃,不過近年台中低密度開發的住宅區為房市大熱門,建案社區內規劃有私家大花園成為新一代住宅亮點...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.