房市U型反轉！土銀黃伯川：不只蛋黃區 建商往蛋白區「獵地」

土銀董事長黃伯川。（記者巫其倫攝）

房市U型反轉！土地銀行董事長黃伯川今天表示，房市是「量比價先行」，要先有量才會有價，房地產不像股市有V字型反轉，不會因為利空出現就急速下降，目前房市處於相對低點，整體來看房市「震盪趨穩」，大約在U字型的中間偏右位置，呈現U字型反轉趨勢。

黃伯川今天出席土銀研討會前受訪表示，房地產有自用性需求，也有投資性需求，由於房市「量比價先行」，沒有成交量就沒有房貸，所以量是價一個領先指標，他並提到，今年台灣移轉棟數達9.1萬戶，破5年來最高成交量，顯然量已經有出來。不過，他認為，由於政府政策不希望投入炒房，希望台商回台資金引導到實質投資，這一波量已經出來，但不太可能急速上漲。

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他也表示，土銀的土建融業務維持現行17％的市佔率，今年6月土建融及房貸餘額分別為年增23.37%及3.44%；6月房貸餘額8660億元，今年4月底土銀的房貸市佔率也達11.66%；6月土建融放款餘額3598億元，5月市佔率達18.13%。

黃伯川也強調，土建融業務台灣各地都有在做，以往房價漲的時候，中南部會有時間差，通常是北部會先漲，北部漲不動，南部才會漲，會有時間差。他提到，有些建商在1年前有看到房市上漲，在中南部比較好銷，現在房地產不僅是在雙北，中南部也有很多建商在「獵地」，不只是往蛋黃區，也慢慢往蛋白區移動。

土銀副總何英明也表示，今年土建融業務在六都中，以台中市最高，佔比超過2成，目前已逐漸往郊區發展，包括海線沙鹿、大甲等地，過去縣區的太平、大里推案量也增加不少。

他指出，土銀土建融放款餘額在2017年中在谷底，至今年6月止已達3500億餘元，創歷史高峰。至於一般房貸成長最快也在中南部，主因是北部房價單價太高。

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