高市推案全年上看2萬戶 資金回流與差異化設計成轉機

最新調查統計，高市今年上半年推案達1萬戶，其中預售案即佔9成，全年預計推案上看2萬戶，潛在供給更高達4.8萬戶，供給爆量壓力未除。

高雄上半年房市推案爆量，根據最新調查統計，今年上半年推案達1萬戶，其中預售案即佔9成，全年預計推案上看2萬戶，同時去年高市建照申請量體為12年新高，達1.5萬戶，使照則為次高約1.2萬戶，供給爆量壓力大增。房產業者咸認，市場個案表現將趨明顯，除了資金回流與量體控制，成為推案轉機關鍵，包括產品地段條件、價位、差異性規劃、服務品質與建商品牌，都成為爭取買方重點因素。

高市不動產開發公會理事長黃烱輝(左二)與房屋市場委員會主委陸炤廷(左一)，都在該公會舉辦的「2019下半年房屋市場研討會」分享推案經驗與提供建議。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委陸炤廷，在該公會16日下午舉辦的「2019下半年房屋市場研討會」指出，今年將是充滿機會與挑戰的一年，一字頭首購型產品，整體表現仍精采可期。但隨著土地與營建成本大幅提高，預售推案的成本增加至少達15%甚至20%，成本反映至售價卻非易事，值得業界注意。

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米多司廣告協理蔡宸祐表示，今年上半年高市推案達1萬戶，其中9成為預售屋，不但爆10年來大量，出現同區多案齊發競爭現象，整體市場還是會以首購型、自住型的基本盤為主。下半年將是個案表現、其餘穩健，且剛性買盤依舊，中小坪數當道，若海外資金能持續回流達到今年8千億目標，或是明後年上兆資金真能回流，對台灣整體經濟與房市，才能出現轉機。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪則分析，最新統計資料，目前高市新成屋可售庫存戶數僅約5031戶，預售案場117場，興建中案場達102場，已申請建照尚未推出的潛在供給達4萬8159戶，供給爆量壓力尚未解除，宜注意分散推案。

曜群廣告協理邵泓也說，隨著超高齡社會來臨與家庭居住型態改變，可針對目標客層居住需求，進行差異化設計，包括社區與住家的通用化設計、寵物共居需求、醫療照護服務、兒童照顧與賣場商家合作等，運用建築軟硬體新科技，讓住戶居住更舒適便利。

高市不動產開發公會理事長黃烱輝則分享推案經驗，針對首購客戶自備款準備不足問題，適時提供購屋優惠方案與讓利，刺激買方設法籌措更充裕款項，也是提高推案成效的可行方向。

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