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建商讓利衝危老!1坪換1.5坪 4天完成45戶簽約

2019/07/17 12:33 文/記者張瀞勻

新北市危老首案動工,預期2022年上半年完工。(記者張瀞勻攝)

新北市第一個危老案「發樓ME」17日舉行動工儀式,該案僅花4天完成45戶危老都更同意書,並在1個月內送審核准,堪稱最快完成的危老案,目前周邊中古屋每坪58~60萬元,而成交價格落在64~64萬元,銷況已經超過8成,鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞指出,由於1坪換1.3坪~1.5坪,地主共分回6成,且多為平面車位,條件相當優渥,使得該案可以火速送審過關。

「發樓ME」基地鄰近捷運江子翠站不到400公尺,地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓,住戶談都更多年,在危老條例上路後即申請重建,由鈞美集團旗下的鈞碩建設開發整合,和台灣中小企銀合作,雙方皆由董事長出馬和地主溝通,花了4天假日、完成45戶危老都更同意書,未來在重建後除了退縮留設人行步道外,還預計將建築物打造為1棟地下4層、地上14層樓的建物,總戶數為166戶,含店面10戶,規劃1~4房、12~48坪產品。

鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞表示,本次危老案回饋地主見坪達6成,且用1坪換1.3坪~1.5坪,在優惠條件之下,加上台灣中小企銀董事長黃博怡也親自到場和地主溝通,最後全數通過。

黃博怡也指出,台企銀領先同業,成立創新金融辦公室,隸屬於總經理之下,在案件審核過程,總行全程參與,避免建商、分行溝通後,還得遞交總行審核,經歷駁回、補件等流程,整體審核時間不到傳統流程的1/3。

而「發樓ME」目前前置作業已完成,預計2020年上半年完工,目前分回銷售戶數85戶,胡瑞鈞指出,周邊中古屋行情每坪58~60萬元、3年內的成屋也上看60萬元,建案行情落在64~65萬元之間,符合市場,因此至今已去化逾8成,其中2房戶別只剩1戶可售,

而新北市都更處統計,從危老條例發布上路至今,新北市核准案量已達53案,為全國核准案量最多且高效率推動的城市,此外,明年5月9日危老容積獎勵即將到期,新北市城鄉局副局長汪禮國指出,今年全年有信心達100件目標。

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