建商讓利衝危老！1坪換1.5坪 4天完成45戶簽約

新北市危老首案動工，預期2022年上半年完工。(記者張瀞勻攝)

新北市第一個危老案「發樓ME」17日舉行動工儀式，該案僅花4天完成45戶危老都更同意書，並在1個月內送審核准，堪稱最快完成的危老案，目前周邊中古屋每坪58～60萬元，而成交價格落在64~64萬元，銷況已經超過8成，鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞指出，由於1坪換1.3坪~1.5坪，地主共分回6成，且多為平面車位，條件相當優渥，使得該案可以火速送審過關。

「發樓ME」基地鄰近捷運江子翠站不到400公尺，地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓，住戶談都更多年，在危老條例上路後即申請重建，由鈞美集團旗下的鈞碩建設開發整合，和台灣中小企銀合作，雙方皆由董事長出馬和地主溝通，花了4天假日、完成45戶危老都更同意書，未來在重建後除了退縮留設人行步道外，還預計將建築物打造為1棟地下4層、地上14層樓的建物，總戶數為166戶，含店面10戶，規劃1~4房、12~48坪產品。

鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞表示，本次危老案回饋地主見坪達6成，且用1坪換1.3坪~1.5坪，在優惠條件之下，加上台灣中小企銀董事長黃博怡也親自到場和地主溝通，最後全數通過。

黃博怡也指出，台企銀領先同業，成立創新金融辦公室，隸屬於總經理之下，在案件審核過程，總行全程參與，避免建商、分行溝通後，還得遞交總行審核，經歷駁回、補件等流程，整體審核時間不到傳統流程的1/3。

而「發樓ME」目前前置作業已完成，預計2020年上半年完工，目前分回銷售戶數85戶，胡瑞鈞指出，周邊中古屋行情每坪58~60萬元、3年內的成屋也上看60萬元，建案行情落在64~65萬元之間，符合市場，因此至今已去化逾8成，其中2房戶別只剩1戶可售，

而新北市都更處統計，從危老條例發布上路至今，新北市核准案量已達53案，為全國核准案量最多且高效率推動的城市，此外，明年5月9日危老容積獎勵即將到期，新北市城鄉局副局長汪禮國指出，今年全年有信心達100件目標。

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