46戶合宜宅破解禁售令 流入法拍價差達447萬元

浮洲合宜住宅3年內共有17戶流入法拍，最新23樓戶拍定價格比第一手高出447萬元。(擷取自Google街景圖)

2大合宜住宅因取得成本便宜，成了投資套利天堂！16日浮洲合宜宅23樓戶在2拍時以總價1416萬元由債權人承受，對比當時政府出售成本，價差高達447萬元，而進一步觀察，近3年來合宜住宅法拍紀錄已經累計46筆，顯示透過法拍破禁售令已成投機漏洞。

大台北地區房價居高不下，為解決無殼蝸牛居住問題，政府一連在板橋浮洲地區、龜山A7重劃區推出合宜宅，其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元，政府售價每坪僅19.5萬元，因而吸引不少民眾申請抽籤，更有不少投資客躍躍欲試，主要看中低成本、套利空間大。

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當時為了避免炒房，政府設下5~10年禁售令，不過「法拍」、「繼承」並不在此限，因此不少人透過法拍突破禁售年限，根據寬頻房訊統計，近3年來2大合宜住宅共有46筆法拍紀錄，其中浮洲合宜住宅有17筆，而拍賣原因皆為「清償票據」，有12筆由債權人承受，僅有5筆是自然人拍定。

業者指出，這類由債權人承受的案件，多數帶有長期租約不點交，而這類不點交的物件，為避免搬遷費用問題，一般投資人不會觸碰，多半由自己人承受或拍下，就可成功破解禁售期。

而16日執行二拍的浮洲宜宅A6區23樓戶16日執行2拍時，總底價降至1416萬元、單價為28.6萬元，結果由債權人承受。且進一步觀察根據實價資料顯示，該戶別在2012年交易，取得總價為969萬元，而本次2拍債權人承受總價1416萬元，價差高達447萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此次浮洲合宜宅法拍結果仍是由債權人承受，不過1拍底價過高，假設這物件為假債權，就算有人投標，拍定價格高於債權金額的部分，也會歸返給債務人，若等到2拍，由債權人承受，則可破解禁售令。

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