買套房慘被套牢 北市逾半套房賣不掉

15坪以下套房難轉手，全台滯銷超過1年的套房比重高達55%。

近年不少建商看好小宅市場，紛紛推出套房與2房產品，但根據屋比房屋彙整網路住宅待售資料發現，所謂熱門小宅可能僅限於2房，全台套房產品竟有44%已賣超過1年，滯銷狀況遠高於2房的35%、3房的36%、4房的39%，甚至比大坪數還難賣。

若再細分六都區域，台北市滯銷1年以上的網路待售套房比重高達55%，新北也有47%，六都套房10大滯銷區，台北市的信義區和松山區的網路待售套房占比逾6成，專家建議民眾買房仍需謹慎，以免陷入供給過剩、賣不掉的危機。

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受少子化影響，全台人口成長趨緩，家戶人口數也從2009年Q1每戶平均4.25人，減少至今年Q1每戶3.34人，民眾住屋需求確實跟以往產生質變，屋比房屋總經理葉國華表示，房價居高不下，也讓首購族只能先從小宅入手，讓小宅成為熱賣神話，但觀察目前市場各類型滯銷狀況，僅有2房約20~30坪產品，恰好位於買方能接受的價位和底限，銷售較快，15坪以下的小套房，銷售期甚至比大坪數更長。

信義、松山套房總價高 逾6成滯銷中

觀察六都套房滯銷狀況，高房價的雙北市最嚴重，台北市的信義區及松山區套房，平均總價高達1801萬與1444萬，以目前15坪套房貸款約7成計算，購屋者自備款要430~540萬，對年輕首購族來說相當吃緊。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前房市缺乏投資買盤，套房無炒作力道，加上套房因起居空間缺乏彈性，買盤只剩下明星學區設籍與收租置產需求，造成目前套房就算壓低總價也難快速銷售。她也提醒，套房通常採光、通風也較差，加上社區戶數往往較多，人口流動複雜，容易有管理上的問題，民眾進場購買前須多加以評估。

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