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買套房慘被套牢 北市逾半套房賣不掉

2019/07/19 18:10 文/記者朱語蕎

15坪以下套房難轉手,全台滯銷超過1年的套房比重高達55%。

近年不少建商看好小宅市場,紛紛推出套房與2房產品,但根據屋比房屋彙整網路住宅待售資料發現,所謂熱門小宅可能僅限於2房,全台套房產品竟有44%已賣超過1年,滯銷狀況遠高於2房的35%、3房的36%、4房的39%,甚至比大坪數還難賣。

 

若再細分六都區域,台北市滯銷1年以上的網路待售套房比重高達55%,新北也有47%,六都套房10大滯銷區,台北市的信義區和松山區的網路待售套房占比逾6成,專家建議民眾買房仍需謹慎,以免陷入供給過剩、賣不掉的危機。

 

受少子化影響,全台人口成長趨緩,家戶人口數也從2009年Q1每戶平均4.25人,減少至今年Q1每戶3.34人,民眾住屋需求確實跟以往產生質變,屋比房屋總經理葉國華表示,房價居高不下,也讓首購族只能先從小宅入手,讓小宅成為熱賣神話,但觀察目前市場各類型滯銷狀況,僅有2房約20~30坪產品,恰好位於買方能接受的價位和底限,銷售較快,15坪以下的小套房,銷售期甚至比大坪數更長。

信義、松山套房總價高 逾6成滯銷中

觀察六都套房滯銷狀況,高房價的雙北市最嚴重,台北市的信義區及松山區套房,平均總價高達1801萬與1444萬,以目前15坪套房貸款約7成計算,購屋者自備款要430~540萬,對年輕首購族來說相當吃緊。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前房市缺乏投資買盤,套房無炒作力道,加上套房因起居空間缺乏彈性,買盤只剩下明星學區設籍與收租置產需求,造成目前套房就算壓低總價也難快速銷售。她也提醒,套房通常採光、通風也較差,加上社區戶數往往較多,人口流動複雜,容易有管理上的問題,民眾進場購買前須多加以評估。

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