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林佳龍社宅土地38億元標出 2年多每坪漲7成5

2019/07/23 17:00文/記者張瀞勻

台中市北屯區太原段社會住宅用地於23日標售。(台中市政府提供)

台中地政局23日標售北屯區、太平區區段徵收配餘地，其中最受矚目的太原段140地號土地、也就是太原段社會住宅用地，最終由總太地產標下，總價達38億元，單價站上3字頭，比起2016年該建商以每坪19.16萬元標下緊鄰的140-1地號還要貴上7成5。

台中市地政局本次標售共有8筆標號，面積合計約8.03公頃，分布於北屯區太原段、太平區育賢段，共吸引23封標單競標，6筆土地順利標脫，得標金額總計71.9億元，溢價率15%。

其中總底價最高、面積最大的北屯區太原段140地號土地，總坪數1.1萬坪，底價為34.1億元，原本被預估高於市場行情，標脫不易，沒想到標售結果，由總太地產得標，總價達38億元，每坪33.55萬元，溢價率逾1成，總太地產指出，將於明年推案，預估案量超過1000戶、總銷規模達100億元。

而搶標最熱烈的則是標號5、太平區育賢段204-1地號，共有8組人馬投標，得標總價為4.88億元，換算單價為43萬元，比底價高出1.7億元，溢價率達5成3，顯示得標人勢在必得的決心。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，由於北部價格已高、大面積素地難尋，建商及投資人投注於中、南部的情況愈趨明朗，尤其不動產市場回溫後，土地標售顯得熱絡，而台中市人口持續正成長，且消費力不亞於北部，基於人口紅利優勢，預期未來首購、換屋族群買盤穩固，吸引建商及投資人搶標擴增土地庫存，因此拉抬了土地標售價格。

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