林佳龍社宅土地38億元標出 2年多每坪漲7成5
台中市北屯區太原段社會住宅用地於23日標售。(台中市政府提供)
台中地政局23日標售北屯區、太平區區段徵收配餘地,其中最受矚目的太原段140地號土地、也就是太原段社會住宅用地,最終由總太地產標下,總價達38億元,單價站上3字頭,比起2016年該建商以每坪19.16萬元標下緊鄰的140-1地號還要貴上7成5。
台中市地政局本次標售共有8筆標號,面積合計約8.03公頃,分布於北屯區太原段、太平區育賢段,共吸引23封標單競標,6筆土地順利標脫,得標金額總計71.9億元,溢價率15%。
其中總底價最高、面積最大的北屯區太原段140地號土地,總坪數1.1萬坪,底價為34.1億元,原本被預估高於市場行情,標脫不易,沒想到標售結果,由總太地產得標,總價達38億元,每坪33.55萬元,溢價率逾1成,總太地產指出,將於明年推案,預估案量超過1000戶、總銷規模達100億元。
而搶標最熱烈的則是標號5、太平區育賢段204-1地號,共有8組人馬投標,得標總價為4.88億元,換算單價為43萬元,比底價高出1.7億元,溢價率達5成3,顯示得標人勢在必得的決心。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,由於北部價格已高、大面積素地難尋,建商及投資人投注於中、南部的情況愈趨明朗,尤其不動產市場回溫後,土地標售顯得熱絡,而台中市人口持續正成長,且消費力不亞於北部,基於人口紅利優勢,預期未來首購、換屋族群買盤穩固,吸引建商及投資人搶標擴增土地庫存,因此拉抬了土地標售價格。
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