APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

桃園又有新重劃區 小檜溪首發案年底登場

2019/07/24 18:27 文/記者朱語蕎

小檜溪重劃區是桃園最新重劃區,首發案最快年底登場,區內規劃多個綠帶公園。(業者提供)

耗時逾30年才完成的「小檜溪自辦重劃區」,綠覆率將近15%,為桃園近幾年重劃區中綠覆率最高的一個,加上鄰近春日路的舊東區成熟商圈,可享既成便利生活機能,因此,被稱為「桃園新東區」,隨著土地已經完成發還作業,預計2019年底便會有首個新建案鳴槍起跑。

 

根據小檜溪重劃區官網資訊,該重劃範圍坐落桃園市桃園區,東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪河川區域線,總面積逾12萬坪,其中可建築用地約約7.34萬坪,預估可容納人口數為1.1萬人,區內的公園與綠地便合計約1.73萬坪,占整個重劃區比重高達14.27%。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,小檜溪重劃區位於春日路兩旁,位於中正夜市商圈、舊東區商圈、大業商圈以及大有路商圈的中心位置,區內有5座親水公園是最大賣點,由於緊鄰多重商圈,能搭上舊有商圈的便利,少了等待商圈發展的期程。

 

而小檜溪重劃區的大地主正是麗寶集團,旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,該重劃區不但綠覆率高、又具備河岸景觀,再加上有既成成熟商圈的便利生活機能,是桃園市區內難得一見的重劃區,預期未來發展潛力會超越中路重劃區。

 

容積率230% 綠覆率近15%

何昭宏指出,小檜溪重劃區容積率可達230%,反觀中路重劃區僅200%,還有「增額容積」的開發獎勵項目,可向桃園市政府買進10%的容積獎勵,再加上有規模開發獎勵以及最高4成的容積移轉,整體開發效益都是小檜溪優於中路重劃區。

 

 不過,也因為申請「增額容積」需要一些時間,因此,小檜溪最快要到2019年底才有可能出現首案,根據市場訪查,小檜溪重劃區首推建案為合遠建設「檜樂集」。

 

江怡慧表示,因目前重劃區內尚未有推案,參考周邊中正舊市區商圈的房價行情,5年內新成屋價格每坪28~33萬元、6~10年的新古屋每坪23~28萬元,相對桃園站前商圈,目前5年內的新建案每坪38~45萬元,6~10年的新古屋每坪28-33萬元,對於鄰近的小檜溪重劃區來說,價格上相對具有吸引力。

 

首發建案年底推出 2~3房為主力

不過,何昭宏指出,目前小檜溪重劃區的土地行情持續往上走揚,最早的土地行情從每坪70萬元往上走,當時寶佳連續買進3塊住宅地,每坪土地成交行情坐落在70~80萬元之間,今年5月國泰人壽更以每坪101萬元買進小檜溪重劃區的商業地,顯示不論是建商或是壽險均看好該塊重劃區的未來性,才會願意持續獵地。

 

何昭宏認為,此區仍會以2~3房的首購產品為主,總價落在600~1000萬元,若以目前建商獵地、壽險插旗的態勢來看,該重劃區的首推案每坪開價相當有機會直接攻上3字頭,預料在2019年底之前,定泰建設、國泰建設、遠雄建設、將陸續推出建案,區域行情勢必「一案疊一案」水漲船高,而麗寶建案最快要等到2020年才會推出。

 

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
三民鳳山成屋庫存將告鑿 缺貨效應特色新案受矚目

高雄今年預售推案暴增,但最新市調顯示,三民與鳳山區的成屋庫存量相當低,截至11月份中旬都已不到400戶,成屋缺貨效應帶動,年後三民與鳳山超高...〈more〉

市長豪宅「由鉅大恆」再添富豪 鋼鐵大亨入手10樓

據內政部最新實價資料顯示,台中市西區草悟道豪宅「由鉅大恆」再現交易,10樓戶在今年7月以總價1.04億元、單價63.1萬元交易,總坪數為17...〈more〉

重劃區變黃金 四大都會新一代豪宅接班區出列

近期總銷上看千億元的「世界明珠」商辦由聯強國際以每坪100萬元買下,住宅則喊出每坪150萬元,未來可望上看300萬元,讓外界瞠目結舌,昔日黑...〈more〉

又是現金買房 松山機場豪宅1.65億成交

最新實價揭露顯示,近松山機場豪宅「涵峰」今年8月交易7樓戶,總價為1.65億,單價是每坪134.46萬,坪數為171.42坪,具歷史交易明細...〈more〉

外圍郊區掀推案潮 1字頭起吸買氣

房市回溫,建商不只緊鑼密鼓在市中心推案,更看準高房價下的輕移民潮以及休閒度假宅需求,紛紛前往平價區、外圍郊區推案,成為在地睽違數年稀有新建案...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.