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桃園又有新重劃區 小檜溪首發案年底登場

2019/07/24 18:27 文/記者朱語蕎

小檜溪重劃區是桃園最新重劃區,首發案最快年底登場,區內規劃多個綠帶公園。(業者提供)

耗時逾30年才完成的「小檜溪自辦重劃區」,綠覆率將近15%,為桃園近幾年重劃區中綠覆率最高的一個,加上鄰近春日路的舊東區成熟商圈,可享既成便利生活機能,因此,被稱為「桃園新東區」,隨著土地已經完成發還作業,預計2019年底便會有首個新建案鳴槍起跑。

 

根據小檜溪重劃區官網資訊,該重劃範圍坐落桃園市桃園區,東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪河川區域線,總面積逾12萬坪,其中可建築用地約約7.34萬坪,預估可容納人口數為1.1萬人,區內的公園與綠地便合計約1.73萬坪,占整個重劃區比重高達14.27%。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,小檜溪重劃區位於春日路兩旁,位於中正夜市商圈、舊東區商圈、大業商圈以及大有路商圈的中心位置,區內有5座親水公園是最大賣點,由於緊鄰多重商圈,能搭上舊有商圈的便利,少了等待商圈發展的期程。

 

而小檜溪重劃區的大地主正是麗寶集團,旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,該重劃區不但綠覆率高、又具備河岸景觀,再加上有既成成熟商圈的便利生活機能,是桃園市區內難得一見的重劃區,預期未來發展潛力會超越中路重劃區。

 

容積率230% 綠覆率近15%

何昭宏指出,小檜溪重劃區容積率可達230%,反觀中路重劃區僅200%,還有「增額容積」的開發獎勵項目,可向桃園市政府買進10%的容積獎勵,再加上有規模開發獎勵以及最高4成的容積移轉,整體開發效益都是小檜溪優於中路重劃區。

 

 不過,也因為申請「增額容積」需要一些時間,因此,小檜溪最快要到2019年底才有可能出現首案,根據市場訪查,小檜溪重劃區首推建案為合遠建設「檜樂集」。

 

江怡慧表示,因目前重劃區內尚未有推案,參考周邊中正舊市區商圈的房價行情,5年內新成屋價格每坪28~33萬元、6~10年的新古屋每坪23~28萬元,相對桃園站前商圈,目前5年內的新建案每坪38~45萬元,6~10年的新古屋每坪28-33萬元,對於鄰近的小檜溪重劃區來說,價格上相對具有吸引力。

 

首發建案年底推出 2~3房為主力

不過,何昭宏指出,目前小檜溪重劃區的土地行情持續往上走揚,最早的土地行情從每坪70萬元往上走,當時寶佳連續買進3塊住宅地,每坪土地成交行情坐落在70~80萬元之間,今年5月國泰人壽更以每坪101萬元買進小檜溪重劃區的商業地,顯示不論是建商或是壽險均看好該塊重劃區的未來性,才會願意持續獵地。

 

何昭宏認為,此區仍會以2~3房的首購產品為主,總價落在600~1000萬元,若以目前建商獵地、壽險插旗的態勢來看,該重劃區的首推案每坪開價相當有機會直接攻上3字頭,預料在2019年底之前,定泰建設、國泰建設、遠雄建設、將陸續推出建案,區域行情勢必「一案疊一案」水漲船高,而麗寶建案最快要等到2020年才會推出。

 

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