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【桃園】綠線拚通車 八德擴大重劃區1字頭捷運宅受惠

2019/07/27 04:30 文/記者張瀞勻

區內綠覆率高,其中建德公園占地3327坪。

由桃園市政府第一條自主興建的捷運綠線,主線工程全數發包,預計在2025年底完成第一階段工程通車、2026年完成地下段整體工程,而綠線貫穿北桃園4大行政區,其中綠線起點G01八德站就位於八德擴大重劃區,該區過去餘屋量較大、且沉寂多時,新成屋行情每坪落在17~20萬元,而近期受惠於捷運工程利多,買氣明顯升溫。

人口遷入、學齡兒童增加,八德國小校舍已進行擴建工程。

八德擴大重劃區含舊市區占地164公頃,範圍為仁德路以南、豐德路以北、仁德一路以西、茄苳溪以東,從中心點的八德區公所向外開發,因棋盤式道路規劃、近國道2號、北二高交流道,進而受到購屋族關注,區內除了既有的區公所生活圈以外,興豐路上也已經有全國電子、全聯、寶雅、自營大賣場及咖啡店進駐,生活機能尚可自給自足。

興豐路商圈逐漸成形,各大賣場陸續進駐。

而每周二、五、六、日營業的興仁夜市囊括熱門美食,是周邊居民休憩好去處,生鮮採買則可到八德市場,若需大量採購,車程10~15分鐘內可到大湳市場、大潤發及廣豐新天地。

至於聯外交通是該重劃區亮點之一,捷運綠線在區內走高架,有G01站、G02站,可一路至廣豐特區、中正藝文特區、南崁,未來也可串連三鶯線轉乘至板南線,若是開車族,除了既有的國道2號八德交流道、北二高大溪交流道,也會在豐德路增設北二高八德第二交流道,以紓解人口進駐後車潮,至於公車族,搭乘公車713號、715號就可直達捷運板南線永寧站。

此外,區內綠覆率高,有建德公園、豐德公園、仁德公園等12座綠地,重大建設也不少,施工中的北區青少年活動中心預計於後年落成,屆時有親子館、幼兒園、公托等。

車程15分鐘內可到大潤發,滿足日常大量採買。

而在新舊市區機能相輔相成,加上嶄新規劃的環境,信義房屋八德長興店店長張國彥指出,區內不少沿著北二高南下,來自中永和、三峽、鶯歌的外來客,而八德區內的大湳、廣豐特區房價攀上2字頭後,在比價效應下,八德擴大重劃區也吸不少在地首購換屋族。

以成屋而言,屋齡5年以內的,每坪行情17~20萬元,以首購族而言,2房含車位總價600萬元、3房含車位總價約700萬元去化速度最快,而指名度最高的社區皆位於公園、捷運周邊內,像是「宏普之星」、「名軒法樂琦」,均價落在18~20萬元,張國彥表示,二大社區建商評價高,且建案質感好,一有釋出,銷況都很不錯。

興仁夜市美食匯聚,營業日人潮洶湧。

而區內熱銷新案則多位於捷運站周邊,像是緊鄰G01站的「深耕10期」,目前170戶住家已全數完銷,主力產品為店面,每坪開價70~75萬元、總價4000萬元起,現場專案經理指出,該案除了位於捷運總站旁,未來也是公車總站,且鄰近社會住宅,未來人口匯聚,可望自成商圈。

G01站附近還有成屋案「麗寶青年時代」,該案設計均質3房,每坪開價22~24萬元、3房含車位最低總價650萬元起,主打低自備10萬元,而該案採大基地開發、公設多元,有寵物公園、室內羽球場及兒童遊戲區等。

八德區公所周邊店家林立,尚可滿足生活機能。

此外,預售案「合雄M」,步行至G01站僅需10分鐘,該案規劃6棟地上14、15樓建築,總戶數196戶,現場專案經理楊浩緯表示,現階段2房戶別已經完銷,將於今年8月完工交屋;而採先建後售的「雲景景森」距未來G02站僅600公尺,每坪開價18~21萬元,去年年底公開後,目前已去化8成。

小提醒

該區人口逐步進駐,雖然商圈已經見到雛形,但整體機能仍須仰賴大湳、廣豐特區,而區內目前公車路線不多,自行開車或騎車會較為便捷。

專家意見
信義房屋 八德長興店店長張國彥

該區已經發展10年以上,2010年時各地建商開始大舉推案,吸引台北建商宏普建設、名軒開發以及寶佳機構爭相插旗,然而2015年房地合一上路前夕,市場預期房價修正,使得買氣緊縮,目前區內以餘屋銷售為主,新推案稀少,然而今年在捷運動工之下,加上過去3年累積的遞延性買盤出籠,買氣較去年同期翻漲。

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