北市官方數據揭露！小宅單價比大樓還高

台北市地政局提供12區分區住宅價格季指數。(記者張瀞勻攝)

低總價小宅，單價恐比大樓、公寓還要高！台北市地政局26日公布最新小宅房價指數調查，自實價登錄上線以來，套房及2房以下住宅占成交量達4成以上，顯見低總價、小坪數產品已為主力，而地政局也進一步表示，小宅單價甚至比大樓還要高，小宅平均單價61萬元，但大樓僅約54萬元，每坪價差達7萬元。

台北市地政局26日一口氣發布台北地政雲3大創新項目，包含：「小宅價格月指數」、「12區分區住宅價格季指數」，以及「社區交易履歷4.0」，協助解讀住宅次市場及12行政區房價變動情形，其中「社區交易履歷4.0」新增「百戶內社區交易履歷」查詢功能，將可查詢社區範圍從926個增加至27800個社區。

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地政局也觀察到，少子化及家庭結構改變，且民眾購屋向總價靠攏，台北市小宅交易比例已占全市4成以上，因此增加「小宅價格月指數」，統計主建物加附屬建物面積合計15坪以下的住宅，而最近一期、今年3月小宅價格指數為98.41，較2月下降1.21%，但較去年同期上升1.09%。

台北市地政局發布台北地政雲3大創新項目，右起為屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲、地政局局長張治祥、住商不動產企研室經理徐佳馨。(記者張瀞勻攝)

進一步觀察2012年實價登錄上路以來，小宅累計漲幅達18.84%，但同期全市僅11.89%、大樓18.53%，顯示小宅較具價格支撐力。

至於「12區分區住宅價格季指數」，最新一期、今年第1季12行政區分區指數，有5個行政區上漲，7行政區下跌，漲幅前3名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%，而跌幅最深為大同區2.8%，不過自2012年實價登錄上路以來，除了大安區因為基期較高，下跌1.54%外，其餘11行政區皆呈現上漲，以南港區18.87%、中山區17.65%及大同區12.93%上漲最多。

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