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43組人馬搶標央北 宏普1坪加40萬元擠走一線建商

2019/07/31 12:40 文/記者張瀞勻

新北市地政局31日標售新店中央新村北側住宅區及台北港特定區,吸引43組人馬搶標。(記者張瀞勻攝)

新北市地政局31日標售新店中央新村北側住宅區及台北港特定區,吸引43組人馬搶標,且全都集中於央北重劃區,總標脫金額為42.8億元,整體溢價率達26.2%,最大贏家為宏普建設,一口氣砸下30.7億元擠走皇翔、華固、國泰、捷洋及元利等建設公司,拿下斯馨段28、29地號,面積總計近2000坪。

新北市地政局31日標售央北重劃區住宅用地及台北港特定區共16筆土地,其中央北重劃區4筆住宅用地全數標脫,台北港特定區則沒有收到標單,全數流標。

而央北重劃區共收到43封標單,尤其面中央公園的斯馨段28地號吸引16組人馬搶標、一旁的斯馨段29地號也有10封標單,且皇翔建設、華固建設、國泰建設、元利建設、捷洋開發以及宏普建設都有志一同地出手搶標這2筆,最終由宏普建設得標,兩筆土地面積合計1937.64坪,總金額達30.7億元

值得一提的是,斯馨段28地號換算單價為161萬元,溢價率達33.1%,斯馨段29地號溢價率也達29%,包辦本次標售溢價率前2名,顯示建商勢在必得的決心,並刷新央北標售最高單價。

至於斯馨段76地號則由華南金資產以總價5.3億元、單價132.79萬元標下,另一筆82-1地號則是鑫忠建築開發以6.8億、單價145.01萬元拿下。

此外,本次最大遺珠恐怕即是捷洋開發,捷洋開發和鑫怡建設今年第2季合力推出央北最神秘建案「誠鑫」,甫推出就創下熱銷佳績,這次大手筆出價4筆,雖然價格輸給宏普建設、華南金資產,但也顯示捷洋開發的野心。

科達機構董事長賴建程表示,這次第4波標售再創全壘打紀錄並不意外,28、29地號兩筆土地面積廣大,且最接近環狀線十四張站,加上環狀線十四張站將開通,未來還有捷運複合式BOT商場,估計未來房價站穩6字頭。

而台北港特定區多次流標,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北港發展尚未成形,因此乏人問津預計未來周邊發展及產業聚落成型,增加當地就業機會,對建商開發的吸引力較大。

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