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房市不景氣?六都房市訊號大噴發

2019/08/01 16:39 文/記者張瀞勻

台中市北屯區因台74線通車、捷運綠線話題,皆帶動近年中古屋、新案成交熱門。(台中市地政局提供)

六都地政局1日公布7月建物買賣移轉棟數,受惠於剛性買盤需求強勁,加上農曆7月前買氣噴發,以及趕在鬼月前的交屋潮,推升移轉量,六都總計近2.3萬棟,年成長17%,而新北、台中、台南市也創下,自2015年底房地合一稅上路前移轉高峰以來、近5年的單月新高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現,反應出今年市場買氣明顯比去年好,不過買賣移轉棟數若單月變化太大,除了淡旺季等波動外,通常會跟新成屋交屋與地政機關的工作天數有關,今年7月移轉棟數較6月明顯增加,應該不僅是景氣因素,還有受到工作天數較多的影響。

而根據各都地政局統計,台北市2,875棟,月增18%,年增6%;新北市5,985棟,月增20%,年增8%;桃園市4,054棟,月增18%,年增23%;台中市4,540棟,月增37%,年增35%;台南2,253棟,月增18%,年增24%;高雄市3,242棟,月增6%,年增11%,六都合計2萬2949棟,已創下近3年半以來的新高。

北台灣3個都會區月成長都在18%~20%,年成長則以桃園市最好,為23%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,桃園市尤以龜山區的年增幅度來到84.42%值得注意,實際移轉量也有284棟,不脫其鄰近新北市林口區、房價親民的優勢,為交易熱區桃園區、中壢區以外的新興焦點區域。

而創下近5年單月新高紀錄的新北市則受惠大批交屋潮挹注,大彈至近6千棟,以淡水區淡水區801棟、中和區664棟、板橋區495棟最熱,科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,淡水區有「台北灣-江南大宅」、「宏盛水悅」交屋,中和區有「蒲陽雙和」、「遠雄左岸和光」、「映象太和」,以及板橋「昇陽文薈」、「風和樹」等交屋支撐。

而台中市站上4540棟,月增37%、年增35%,以北屯區676棟、北區631棟、西屯區610棟最多,3熱區皆突破6百棟,北屯區因台74線通車、捷運綠線話題,皆帶動近年中古屋、新案成交熱門。

台南市也突破2千棟,較6月增近2成,以自住熱區永康區446棟、東區285棟最多,于靜芳指出,反觀高雄市因大選後韓流效應,今年1月、3~5月皆破3,500棟,以3月3,808棟為高峰,6、7月買氣則稍轉弱,但仍站穩3千棟水準。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從中古屋市場交易狀態反應出今年7月買氣轉為溫和,扣除交屋量因素,不動產市場走向緩和,尤其整體經濟發展亦趨緩,加上總統選戰影響,下半年偏向保守觀望。

此外,今年上半年全台移轉量來到14.4萬棟,為2015迄今最高,陳炳辰分析,以往年總統選舉前夕盤勢來看,今年選情相較參雜更多兩岸因素,局勢更不穩定,但影響程度尚屬間接,全年還是有很大機會落在28~29萬棟,確立房市逐步回溫狀態。

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