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【高雄】南部營區遷建釋出大筆地 建商推案新重鎮

2019/08/03 04:15 文/記者林耀文

台南永康砲校一期遷建計畫已啟動,砲校遷建規劃永康創意園區、中央公園計畫等,可望帶動永康房市蓬勃成長。

近年來南部都會區地價快速上揚,原位於市區的老舊營區,因應都市發展需求陸續遷建至郊區,釋出大筆精華基地,吸引大型建商紛紛搶進,帶動區域房市成長,營區遷建區成為推案新重鎮。

 

大台南縣市合併升格後,台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密,已展開第一階段遷移作業的砲校營區,將規劃成創意設計園區,提供廣達84公頃綠地,可望成為台南市商圈發展核心區。尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶,與中華路商圈連接,且整合東區小東路商圈、成大商圈,形成大商圈的發展規模,同時可在15分鐘左右車程連通南科。

  砲校遷移帶動開發 砲校遷建區建商搶進

 

台南市府地政局表示,永康砲校一期除了連結已發展成熟大橋地區外,區內正在興建的市立總圖及未來永康鐵路地下化後新增的康橋車站,區內45米大道未來連接正南三路接通台一線及北外環道路,強化公共服務機能及當地對外交通便利性。永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網,砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後,將進行二期開發,提供更優質的服務,這些後續的重大工程將使這裡成為永康核心發展區,讓永康蛻變成一個臺南未來發展中心。

  台南平實營區遷建重劃 結合南紡購物中心迅速成長

台南市東區平實營區遷移後,保留老樹規劃成綠意盎然的平實公園,結合南紡購物中心商圈,提供居民充裕休閒與消費機能。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,目前當紅的南紡購物中心商圈,因對面平實營區遷建,可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密,成為台南市大商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,整合東區小東路商圈、中華東路商圈,展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能。

  205兵工廠將遷建 可望釋出上萬坪基地

 

座落在高雄精華區的205兵工廠遷建案,需優先啟動的第一標林園營區新建工程,已於今年7月2日順利發包,已於七月底動工,3年後完工。由於整體遷建計畫需配合軍方產能不中斷的原則,所以首先要完成中科院林園營區新建工程,後續205兵工廠遷建案才可以陸續進行。

205兵工廠將展開第一期遷建作業,該區日後遷建完成,市府打算朝金融商貿、國際企總與公園綠地模式開發。

高市府工務局指出,205兵工廠遷建計畫總經費約121億元,由新工處代辦,計畫包括三大營區遷建標案工程,首先動工中科院林園營區工程,內容依軍方需求進行營區內廠房拆除、新(增)建、整修廠庫房及其他土木附屬設施等,在規劃上並將綠建築、節能、無障礙空間等設計理念引入建築中,經費約為3.8億元。

 

由於205兵工廠,位在中山及凱旋路口精華地段,臨近有高雄世貿展覽館、市立圖書總館、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心及環狀輕軌等重大公共建設,佔地約57公頃屬於多功能經貿園區,205兵工廠遷建後,市府將以舊廠址為中央綠心,打造具備文化、人文、經濟及提供民眾遊憩之園區,期盼該區以多元優良的環境招攬國際優質企業投資進駐,轉型朝國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展,創造多元就業機會、活絡經濟發展。

  衛武營區遷建開發 捷運與綠地利於商圈成長

耗資百億元預算的衛武營國家藝術文化中心,結合衛武營公園,成為高雄休閒新景點,也增添都市人文藝術意象,有利區域房市繁榮成長。

耗資百億元打造的衛武營國家藝術文化中心,於去年10月完工啟用,結合廣達14.2萬坪的衛武營都會公園綠地,形成優質居住環境,成為民眾休閒養生新據點,吸引購屋買氣集中,周邊首購與景觀換屋大樓新案,受到市場矚目。因捷運橘線在衛武營設站且經過中正辦公商圈,也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響,凝聚成交通樞紐地位,且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區,進一步提高生活圈的交通便利性。

小港少康營區遷建後,規劃成小港森林公園,與規劃89期重劃區,優質綠意環境,吸引建商矚目。

另外,高市小港區高松路旁原陸戰隊少康營區,6年前歸還地主台糖公司後,與市府合作採市地重劃模式開發,其中規劃廣達3萬坪的小港森林公園,規劃設計採取幾何式動線貫穿全區,形塑地景特色營造出優質景觀且安排賞景瞭望台可觀賞飛機起降,周圍89期重劃區廣達3萬坪的商業區土地也將釋出。

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