天母豪宅身價直落百萬邊緣 高樓層跌到破盤價

中山北路七段最高豪宅「天母紘琚」6月再交易1戶17樓。(翻攝自Google街景圖)

根據實價資料顯示，位於士林區中山北路七段的豪宅「天母紘琚」6月再現17樓交易，該戶總價達1.665億元，拆算4個車位後，單價僅103.92萬元，為該案2012年實價登錄以來高樓層最低紀錄，成交單價在百萬元邊緣遊走，業者指出，豪宅市場持續盤整，買方不再追高，價格難以突破，所幸該案為指標豪宅，仍撐在百萬元。

最新實價資料中，「天母紘琚」17樓在今年6月交易，交易總金額為1.665億元，單價為103.92萬元，根據謄本資料顯示，買方為欣星投資，公司登記代表人為張登金，推測為三星營造以欣星投資名義買入。

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「天母紘琚」屋齡近8年，樓高22層，位於中山北路七段81巷，環境清幽，沿著81巷步行就可到林蔭大道中山北路七段，而該案從2012年以來已有11筆交易，高樓層行情落在115~137.4萬元間，最高單價則為2016年交易的19樓戶，每坪137.4萬元。

科達機構房產研究中心經理于靜芳指出，近年天母商圈沒落，加上豪宅價格修正，「天母紘琚」也受到影響，不過該案仍為區域指標豪宅，因此勉強守住百萬倶樂部。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，該社區周邊的住宅大樓平均成交單價約每坪84萬元，「天母紘琚」因無特殊景觀，高低樓層價差並不顯著，這次揭露交易單價雖創該社區高樓層，但還能撐住百萬行情，該筆交易已優於其他中古豪宅。

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