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北台灣預售成交開紅盤 7月買氣飆高點

2019/08/08 16:41 文/記者朱語蕎

 7月預售新案銷售開紅盤,帶動整體市況上揚。

住展雜誌公布7月新案市況風向球,總分來到37.3分,較6月大增5.1分,連續5個月亮出黃藍燈,也創下近5年來新高,其中成交組數指標成長最多,北台灣受到指標大案熱銷帶動,主要行政區表現更好,一舉突破5年多來的區間盤整。

 

市調指出,7月預售案量衝破7百億元,為今年來單月預售推案量第2高。案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」,以及「玄泰V1」等案。

 

7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶,但單一案量達15億以上的指標案僅桃園市中壢「冠德青璞匯」,其他多為中、小型成屋案,且多集中於新北與桃園。平均議價率則維持在近期的高標,分數與6月維持相同水位,代表最近賣方售價底線踩很硬,買方如果想買房子,難有太大的殺價空間。

 

而本月表現最亮眼的來人與成交組數,7月上演大驚奇,兩項指標連袂大幅度攀升,尤其北北桃主要行政區市況普遍不錯,僅有少部份區域市況下滑。單週來人超過百組以上的建案數量急增,週來人組數區間落在50組~99組的建案數量也增加不少,推升來人組數整體成績。

 

至於成交組數方面,因多個大型指標案熱銷帶動,大舉推高成交組數表現,銷售較出色的建案如「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等案單週成交均達10戶以上,而「達永秋鄉」更已宣告完銷。

 

住展企研室經理何世昌認為,7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外,但大部份熱銷的建案為預售案,自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟,整體市場投資、置產的氛圍較濃。其次,今年一般住宅市場雖然活絡,但豪宅市場成交量卻急縮,再加上接下來政、經局勢變化詭譎,7月風向球如射出一支穿雲箭,但是否能召集多頭兵馬來相見,或淪為曇花一現?結果殊難預料。

 

 

 

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