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高市首波檢討山坡地 市郊百萬坪土地活化

2019/08/12 18:31 文/記者林耀文

高雄市政府活化土地,除持續檢討山坡地利用,同時為加速鳳山丘陵旁的大寮50公頃軍地活化,即將展開土地重劃,預計4年後完成,可望釋出逾8.7萬坪建地。(圖:高雄市政府提供)

高雄市政府為活化土地,持續檢討山坡地範圍,首波位於市郊的大寮、林園、大樹及小港區山坡地範圍檢討變更,計畫經行政院核定劃出山坡地面積約307公頃(約92萬坪)、劃入面積約794公頃(約238萬坪),重新檢討後之鳳山丘陵山坡地範圍,市府計畫將坡地旁大寮眷村改建逾15萬坪基地,預計4年後重劃完成,可望釋出逾8.7萬坪建地,有利帶動城市整體發展。  

 

高雄市山坡地範圍超過21萬公頃,且佔全市總面積之74%,為全國六都之冠,25年前即因「水土保持法」公告實施後即受相關法令管制,當時受限於人力、技術及設備不足等因素,其範圍線多以天然地界或嶺線為主,造成部分地勢平坦而被公告劃定為山坡地,管制範圍內開發或利用行為而影響其發展,更涉及高額山坡地開發利用回饋金繳交,造成民眾抱怨連連。

 

高雄市政府特頒訂「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」,並於3年前公布後,即啟動高雄市山坡地範圍分年分期檢討工作。將平均坡度未滿5%,符合連續面積超過10公頃、未在崩塌地、土石流危險溪流影響範圍或各類地質敏感區範圍內,且未曾佈設土石災害防治工程設施之土地檢討劃出,以達土地之合理利用。  

 

高市府水利局首波檢討山坡地,考量小港、大寮及林園區交界之鳳山丘陵,海拔約141 公尺,平均坡度5%以上,並鄰接大坪頂與水源重地管制區鳳山水庫。周邊是生長良好的蓊鬱森林,少有人為干擾且少遮蔽,為極佳賞鷹據點。但因該區並未劃定公告為山坡地範圍,土地無法受到「水土保持法」保護,爰依規定將其劃入山坡地範圍。

 

同時高市府為加速大寮50公頃重劃區軍地活化,都市計畫已經高雄市都委會審議通過,即將展開土地重劃,預計2023年完成,可望提供1.2萬人口居住需求,營造大寮新生活圈。大寮眷村重劃區都市計畫案極具開發潛力,不僅鄰近和發產業園區,又有捷運橘線的交通區位優勢,可望吸引就業移居人口,帶動大寮地區的發展。

 

高市府都發局表示,大寮眷村位於大寮區鳳林四路以西、水源路以北,眷村已搬遷、騰空,面積約50公頃(約15萬坪),透過都市規劃與市地重劃,將提供28公頃(約8.4萬坪)住宅區、1公頃(約3025坪)商業區及20公頃公共設施用地。

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