北高雄大百貨商圈 新投資800億帶動房市

北高雄博愛特區大百貨商圈成形，將再加入42層富邦人壽百貨影城綜合商業大樓BOT案、義享天地與停35複合停車場影城商場BOT案，合計投資規模約800億元。

北高雄博愛特區大百貨商圈，包括富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案、義享天地、停35複合影城商場停車場BOT案等，新規劃的3大商用不動產，總投資規模高達800億元，市場又傳出漢來集團飯店、百貨有意進駐富邦人壽百貨商業大樓，可望成為高市最大百貨商圈，周圍凹仔底、農十六、美術館園區、後驛等區域房市都將受惠。

去年3月初，富邦人壽以78億780萬元標得高市府「捷運凹子底站旁商業區BOT案」，基地位於博愛二路與大順一路口、捷運紅線R13站旁龍華國小舊址，面積達1萬1636坪的商四土地。富邦集團今年初傳出已跟日本三菱建設建築師事務所簽下設計約，打算借助三菱對大型商業中心豐富的設計經驗興建此案，目前正進行拆除舊校舍工程，含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪，富邦加碼投資上看400億元，擬興建42層複合式商業大樓，結合影城娛樂、百貨、水族館、旅館等。

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業界評估，該案申請建照必須送幹事會、都審及結構外審、交通影響評估，能拿到建照至少在一年半後，再經勞安審查，能動工至少二年後，加上超高層規劃與裝修，若進度順利未受南部房市缺工影響，全案完工營運最快在2026~2027年。

 漢來飯店與漢神百貨近日傳出打算進駐富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，目前基地內的龍華國小舊址，正進行舊校舍拆除工程。

市場近日傳出，高市最大百貨漢來集團看好北高雄百貨商圈成長前景，有意再度卡位北高雄博愛特區大百貨商圈，將旗下漢來飯店、餐飲、百貨，進駐富邦人壽綜合百貨商業大樓，與漢神巨蛋、義享天地，形成黃金三角，佔據商圈有利地段。

總開發經費達370億元的義聯集團「義享天地」，分為A、B館分別開發，樓地板面積達12.2萬坪。「義享天地」A館包括萬豪酒店與購物中心，共有9層樓的購物商場，以精品、生活創意、親子與美食為主要經營方向，預計今年底、明年初試營運。B館將規劃運動與流行時尚商場、1.2萬坪商辦空間，以及面積達4600坪南台灣最大螢幕IMAX數位影城。

另外，位於南屏路、神農路交叉口的停35複合式商場影城與停車場BOT案，聯上集團將投入約30億元，興建複合式停車場，預計2022年完工，除可供停放汽機車，也結合機關辦公場所、文創書局、商場、影城、美食街等生活空間。 　

京城建設發言人周敬恆指出，漢神巨蛋百貨年營業額達136億元，為高市百貨業龍頭，周邊商圈發展相當活絡，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。北高雄大百貨公司串連形成的博愛特區黃金三角即將成形，商業總樓地板面積高達31萬坪，大百貨商圈發展可期，已朝向地王商圈態勢邁進。

市調資料顯示，富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案周圍，目前京城集團農十六推出「京城」景觀第一排豪宅大樓案，4、5月份實價登錄成交6戶，其中最高單價達58.8萬元、博愛路旁也有京城「綠翡翠」等豪宅大樓新成屋案，京城富民、忠言路輕豪宅大樓案也即將於Q4完工進場；鄰近的高醫商圈，也有郡都「郡都當代」、甲六園「淳白」、崑庭建設「文心苑」等預售大樓案，車程約5分鐘的河堤社區，也有京城「閱河堤」景觀大樓新成屋案強銷，上揚國際建築團隊河堤國小旁地上權住宅大樓預售案，即將於928檔進場，目前正在明仁路旁趕搭接待中心。

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