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同條街租金兩樣情 「陰陽面」店面價差大

2016/05/16 13:49 文/記者朱語蕎

熱鬧商圈外圍常出現「陰陽面」店面,兩者價差高達3~5倍,同條街租金兩樣情。

熱鬧商圈常見單、雙號陰陽面,優美地產企研室統計台北市「西門町」、「東區」商圈,陰陽面店面租金價差達3~5倍,同一條街租金兩樣情,業者分析,陽面特性具有「店面連續性」,通常零售店面較多,又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢;陰面多是因店面連續性被中斷,人潮難聚集。

優美地產企研室招集人葉立敏表示,以西門町商圈為例,成都路單號租金,每坪可達2~3.5萬元,知名伴手禮餅店,僅20坪店面,月租金達65萬元,換算租金單價約3.3萬元,但雙號租金每坪僅6000元~1.5萬元,價差相當大。

另外中華路一段店面如美華泰商號一側,每坪租金至少1萬元起跳,但對面單號每坪租金卻只要5000元起。葉立敏分析,西門町透天店面多,若位處陽面又具有大型廣告效應,更能拉高行情。

「陽」店面具連續性及人潮 「陰」店面難聚客

葉立敏分析,每個商圈的「外圈」路段,都常出現人氣「陰陽面」的差異,巷弄內的租金價差反而不大,像是西門徒步區巷弄內租金都差不多,主要因人潮多往商圈核心移動,但商圈「外圈」卻常因逛街人潮和商家連續性不同,產生陰陽面。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明,東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號,單號面租金每坪2.5萬~3萬,但是對面雙號則落在1萬~1.5萬元,聚客力明顯較對面單號門牌弱。

 

 

西門町與東區知名店面「陰陽面」租金行情差異案例

商圈

 

經營店鋪

地址

使用面積

(坪)

月租金

單坪租金

特色

西門町

陽面

知名伴手禮餅店

成都路單號

約20

65

約3.3萬

廣告效益大

陰面

手搖杯茶飲店

成都路雙號

 約28

約20萬

 約7000

車比人多

東區

陽面

運動用品店

忠孝東路四段單號

約166

380

約2.3萬

1+2樓

連鎖藥妝店

忠孝東路四段單號

約273

280-300

約1.1萬

1+2樓

 

陰面

知名餅店

忠孝東路四段雙號

約39

60

約1.5萬

捷運站出口

資料來源: 台灣房屋集團   優美地產企研室彙整製表

 

西門町與東區店面「陰陽面」門牌平均租金差異   單位:元

商圈

陽面門牌

單坪租金

陰面門牌

單坪租金

西門町

成都路單號

20000~35000

成都路雙號

6000~15000

中華路一段雙號

10000~12000

中華路一段單號

5000~9000

東區

忠孝東路四段單號

25000~30000

忠孝東路四段雙號

10000~15000

資料來源: 台灣房屋集團  優美地產企研室彙整製表

 

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