APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

同條街租金兩樣情 「陰陽面」店面價差大

2016/05/16 13:49 文/記者朱語蕎

熱鬧商圈外圍常出現「陰陽面」店面,兩者價差高達3~5倍,同條街租金兩樣情。

熱鬧商圈常見單、雙號陰陽面,優美地產企研室統計台北市「西門町」、「東區」商圈,陰陽面店面租金價差達3~5倍,同一條街租金兩樣情,業者分析,陽面特性具有「店面連續性」,通常零售店面較多,又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢;陰面多是因店面連續性被中斷,人潮難聚集。

優美地產企研室招集人葉立敏表示,以西門町商圈為例,成都路單號租金,每坪可達2~3.5萬元,知名伴手禮餅店,僅20坪店面,月租金達65萬元,換算租金單價約3.3萬元,但雙號租金每坪僅6000元~1.5萬元,價差相當大。

另外中華路一段店面如美華泰商號一側,每坪租金至少1萬元起跳,但對面單號每坪租金卻只要5000元起。葉立敏分析,西門町透天店面多,若位處陽面又具有大型廣告效應,更能拉高行情。

「陽」店面具連續性及人潮 「陰」店面難聚客

葉立敏分析,每個商圈的「外圈」路段,都常出現人氣「陰陽面」的差異,巷弄內的租金價差反而不大,像是西門徒步區巷弄內租金都差不多,主要因人潮多往商圈核心移動,但商圈「外圈」卻常因逛街人潮和商家連續性不同,產生陰陽面。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明,東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號,單號面租金每坪2.5萬~3萬,但是對面雙號則落在1萬~1.5萬元,聚客力明顯較對面單號門牌弱。

 

 

西門町與東區知名店面「陰陽面」租金行情差異案例

商圈

 

經營店鋪

地址

使用面積

(坪)

月租金

單坪租金

特色

西門町

陽面

知名伴手禮餅店

成都路單號

約20

65

約3.3萬

廣告效益大

陰面

手搖杯茶飲店

成都路雙號

 約28

約20萬

 約7000

車比人多

東區

陽面

運動用品店

忠孝東路四段單號

約166

380

約2.3萬

1+2樓

連鎖藥妝店

忠孝東路四段單號

約273

280-300

約1.1萬

1+2樓

 

陰面

知名餅店

忠孝東路四段雙號

約39

60

約1.5萬

捷運站出口

資料來源: 台灣房屋集團   優美地產企研室彙整製表

 

西門町與東區店面「陰陽面」門牌平均租金差異   單位:元

商圈

陽面門牌

單坪租金

陰面門牌

單坪租金

西門町

成都路單號

20000~35000

成都路雙號

6000~15000

中華路一段雙號

10000~12000

中華路一段單號

5000~9000

東區

忠孝東路四段單號

25000~30000

忠孝東路四段雙號

10000~15000

資料來源: 台灣房屋集團  優美地產企研室彙整製表

 

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資客

位在縣治三期的「竹風QMAX」,潛銷期間預約破表,不少人排隊搶購,但在7月開案後,建商開出每坪均價40萬元,直接跳空市場行情,開出史上新高,...〈more〉

跌破眼鏡!台灣大道百坪豪宅淪法拍 貼近市價拍出

涉嫌長年偽造不實文件向銀行借貸的貿易商潤寅集團負責人楊文虎、王音之夫妻逃亡至今,名下共6件資產流入法拍,其中王音之名下位於台中市西屯區台灣...〈more〉

松山區少見千坪土地釋出 標下即可推案開發

北市少見大面積土地釋出,近期第一太平戴維斯受託標售台北市松山區寶清段土地,土地面積共1,015.19坪,土地使用分區為第三種商業區及道路用...〈more〉

台南安平港灣優美景觀 建商紛規劃海景大樓搶市

台南安平港的優質景觀,加上政府積極開發漁光島與民間遊艇城開發計畫,帶動海景大樓市場快速成長,台南知名品牌建商富立建設,昨日一舉吃下與隆大營建...〈more〉

建商信心爆棚 全台開工量創史上新高

依據內政部最新資料,今年上半年度全國暨六都住宅開工量,全國共60,487宅,是統計以來同期新高,跟去年同期相比增加12.8%,六都部分,台...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.