高市最大規模公辦都更案 特貿三265億元開發案招商

高市最大規模高達265億元的公辦都更案，位於多功能經貿園區「特貿三」開發案，今日市府正式重新招商，南北基地合計面積達1.6萬坪，採「設定地上權」與「權利變換」方式開發，權利金底價96億元，招商期間至今年12月10日截止。（圖：高市府都發局提供）

高市近年來最大規模的公辦都更開發案，總投資金額高達265億元的多功能經貿園區「特貿三」約1.6萬坪精華地，今日正式重新招商。高市府都發局表示，該案是市府與台電公司合作開發案，分南、北兩個基地，採「設定地上權」70年與「權利變換」方式開發，權利金底價96億元，招商期間至今年12月10日截止。

高市府都發局長林裕益說，「特貿三」基地，佔地5.3公頃(約1.6萬坪)，坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的最精華土地，「特貿三」，位在高雄港灣水岸廊帶最精華區位，極具發展潛力。為提高本案招商投資誘因，訂有「興建期間地租減免」及「增量容積獎勵」等措施，開發規模之投資金額超過新台幣265億元，估計可創造4000個就業機會，不但是高雄規模最大的都市更新開發案，更是放眼全國數一數二的指標大案，各企業看好未來發展潛力，詢問度相當高。

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高雄多功能經貿園區「國公營土地」佔有6成以上，市府必須與國公營企業加強合作招商引資，才能加速高雄核心港區(多功能經貿園區)之發展，本案「特貿三」招商開發，就是市府與國營事業台電公司合作「公辦都更」開發案的成功案例。

林裕益坦言，「特貿三」開發案，前市府曾於去年6月首次公告招商結果，沒有任何企業廠商參與投標。新市府上任後，都發局即積極與台電公司協商討論，並參酌各企業界意見，重新檢討招商文件，調整南基地的開發方式、北基地的地上權存續年期，以及全區付款方式，大幅提升投資誘因。

都發局說，本案北基地約3.1公頃（9387坪），採「設定地上權」方式開發，權利金23億8938萬元，分9期繳納，存續期間為70年。另外，南基地約2.2公頃（6675坪），係採「權利變換」方式開發，可興建住宅使用，權利金72億1062萬元，分3期繳納。

都發局強調，為提高投資誘因，開發商享有「興建期間地租減免」的優惠，在民國110年6月4日前核定都市更新事業計畫，還能獲得「最高20%增量容積」獎勵，都發局表示，為減輕開發商的財務壓力，本招商案將地上權存續期間延長為70年，權利金又分9期支付，即簽約前第一期收取總額的20％，之後每年一期收取10％。

都發局又說，本次招商公告，也調整南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商於完成都更後，取得土地及建物所有權。可搭配北基地的「設定地上權」開發，打造結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」五合一的世貿會展園區。

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