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【台北】蘆洲總站機能完備 重劃區街廓整齊

2019/08/17 04:30 文/記者朱語蕎

捷運蘆洲站是最末站,周邊重劃區街廓整齊、屋齡新穎。

捷運蘆洲站是中和蘆洲線最末站,一旁有南港子重劃區、灰瑤重劃區,北側農業區也預計規劃為水湳重劃區,重劃區內住宅環境寧靜單純,還有明星學區鷺江國中、忠義國小,生活機能也已完善,目前新案開價多在45~52萬元,最高可到6字頭,以共構宅「希望城市」最為指標。

若以捷運蘆洲站為中心點,住宅區塊可往東邊,水湳街、仁愛街範圍,西邊則是南港子重劃區,北側目前為鐵皮工廠,未來有機會規劃成新重劃區,南邊則可到民族路、保和街一帶。

 

重劃區綠覆率高 連鎖商家林立

雖然蘆洲站是捷運末站,但生活機能相較其他末端站好,以南港子重劃區來說,區內以長榮路、長樂路和光復路為主要幹道,約呈半弧形,街道採棋盤式規劃,巷道寬敞整齊,有柳堤公園、彩虹公園環繞,綠地比高,長榮路、永平街、光榮路商家林立,各式連鎖商家都有,機能完整便利。

南港子重劃區內公園多,最大的是千坪柳堤公園。蘆洲區運動中心也在此,館內設施完備,方便附近居民運動。


聯外交通部分,除了捷運站外,長榮路、三民路公車路線密集,三重客運總站也在此,開車可經成蘆橋往淡水、八里或士林、北投一帶,經台64線可上中山高,區內也有不少Ubike租借點。其他機能方面,區內有蘆洲區運動中心,附近還有湧蓮寺夜市市場、中華路夜市等。

 

大坪數建案多 共構宅首推70坪產品

與蘆洲舊市區市容完全不同,重劃區內大多為5~15年大樓,建物相對整齊新穎,加上公園綠帶環繞,整體住宅氛圍更加舒適。此區新案以蘆洲總站共構宅「希望城市Ⅲ-城中心」最為指標,目前主推38~70坪,首次推出70坪大坪數房型,現場專案經理洪豊富表示,此案休閒公設豐富,中高樓層視野開闊,社區中庭花園加上捷運廣場面積近6千坪,公設比僅約27%,採分棟分層管理,隱密性高,目前均價約45萬元。

捷運共構宅「希望城市Ⅲ-城中心」是區內指標案,目前推出4房70坪產品。


其他新案還有成屋案有柳堤公園斜對面的「舞鶴」,規劃地上28層全棟雙制震鋼骨大樓,規劃大坪數84~186坪產品,室內毛胚交屋,配有中空樓板,主打地段位置,每坪開價65萬,目前剩高樓層3戶可售。


另一成屋案「大和玉」,基地面積逾千坪,由日商台灣松下營造監造,採SRC+RC結構,規劃大坪數55~123坪,每坪開價46.6~60萬元,社區庭院種植各種常綠植物,入口以竹林與外面相隔,公設門廳以日式風格打造,規劃水池庭園,並有豐富公設。另一案「善住」,正對鷺江國中運動場,享永久棟距,規劃93坪均質4房,格局方正、戶戶雙主臥,每坪開價45~50萬元。

 

中古屋總價1800萬起 吸北市換屋族

信義房屋蘆洲總站店專案經理王奕勛表示,蘆洲站週邊重劃區環境單純整齊,又有明星學區加持,吸引不少年輕家庭移居,區內社區多數規劃3~4房,僅有少部分有2房格局。


中古屋行情方面,王奕勛表示,屋齡5~13年大樓每坪在39~42萬元,知名的有「鷺江悅容」、「新天際」、「榮耀巴黎」等。永平街的房價較便宜,大樓每坪在32~33萬,公寓每坪22~28萬不等,視樓層高低。至於另一側的灰瑤重劃區,屋齡18~25年電梯產品每坪32~33萬。


專家意見
信義房屋蘆洲總站店專案經理 王奕勛


蘆洲南港子重劃區環境整齊,生活機能也相當不錯,還有明星學區,吸引許多家庭和換屋族,此區3房含車位平均總價在1800萬,4房含車位總價在2200萬,可以買到屋齡15年內的電梯大樓,相較鄰近的士林北投便宜。


小提醒

在永平街部分老舊公寓,有氯離子含量過高問題,購屋前要先注意屋況和結構安全。區內大眾運輸主要仰賴蘆洲站和公車,部分社區距離捷運站步行較遠;此外,南港子重劃區內大樓棟距較近,低樓層恐影響採光視野,而國中小學區周邊易受學校鐘聲影響,購屋前也要留意。

 

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