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【高雄】楠梓R19站區生活圈 具交通與商圈優勢

2019/08/17 04:15 文/記者林耀文

楠梓R19站區生活圈緊鄰高雄科技大學城楠梓校區商圈、捷運站區與鄰近上萬坪高雄都會公園,綠地優質環境且交通便利,成為高質感景觀大樓推案新重鎮。

高市楠梓R19站區生活圈,坐擁高雄科技大學楠梓校區商圈,與捷運紅線R19站區的便利交通優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,刺激高質感大樓市場崛起,成為北高雄頗具發展潛力的熱門區。

生活圈擁有優質生活機能,又有捷運紅線R19加工出口區站,對外交通便利。

現場專案經理江俊翰表示,目前在交通條件改善,中山高速公路在楠梓設置二個交流道與台糖、家樂福量販店設置的刺激下,楠梓商圈擴大發展,讓區域商業氣息逐漸活絡,量販店與捷運紅線R19、R20站設置後,確實讓居民消費購物與對外交通更方便,連通北高雄漢神巨蛋百貨商圈僅約10~15分鐘車程,搭捷運可迅速抵達漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準上揚。而跟隨高科大商圈的蓬勃發展,生活圈的商圈規模逐漸擴大,人口進駐增多,成為北高雄推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。  

  快速路網交通優勢 區域房市看俏

該區坐落後勁國中學區,校舍新穎且學風優質。

江俊翰說,迅速繁榮發展的楠梓區,隨著高速公路與捷運紅線的便利交通網,帶動後勁與海科大商圈蓬勃發展,商圈逐漸擴大,吸引更多高素質人口進駐意願。同時楠梓區房市,除了有台1線省道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,加上政府持續開發建設高雄都會公園,同時也積極開發楠梓加工區科學園區化,封測大廠也引進上千位高科技工程師,購屋需求提高,讓楠梓捷運概念宅銷售表現亮眼。

 

隨著高速公路與捷運紅線的便利交通網,帶動後勁與海科大生活圈蓬勃發展,商圈逐漸擴大,吸引更多高素質人口進駐意願。同時楠梓區房市,除了有台1線省道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,加上政府持續開發建設高雄都會公園,中油總廠停產後,廣達177公頃的基地將轉型為生態公園,讓楠梓的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。

  房價相對低檔 優質環境吸引首購 

高雄科技大學楠梓校區,帶動大學城商圈穩定成長。

由於鄰近的楠梓火車站與土庫商圈緊鄰著本區商圈主軸的台糖量販店,擁有充裕生活機能,該區除具備區段上的優勢外,因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離,鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口,對外交通非常便利;加上坐落後勁國小、後勁國中,又有都會公園,在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地,成為買家置產優選區。

  大學城與捷運站區加持 區域地價創新高行情 

 

高市府地政局去年第3季與今年第二季標售開發區土地,鄰近高雄科大楠梓校區的精華地,每坪得標價已突破30萬元以上,區域地價持續上揚,連帶對房價形成推升趨勢。同時楠梓商圈擴大發展,讓區域商業氣息逐漸活絡,量販店與捷運紅線R19、R20站設置後,確實讓居民消費購物與對外交通更方便,連通北高雄漢神巨蛋百貨商圈僅約10至15分鐘車程,搭捷運僅有5站即到巨蛋站,並帶動地價與房價水準上揚。而跟隨高科大商圈的蓬勃發展,生活圈的商圈規模逐漸擴大,人口進駐增多,成為北高雄推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。  

聯上建設集團在楠梓R19站區,推出「聯上捷運之星」首購大樓預售案,以現代簡約外觀風格,強調精緻質感,與距捷運站200公尺的捷運宅便利優勢。

該區指標型建案聯上建設集團,目前在北高雄楠梓區鄰近捷運紅線R19站區,推出「聯上捷運之星」首購大樓預售案,採20~48坪,2~4房規劃,每坪開價18萬元起,2房加機械上層車位總價438萬元起的優惠價,並以現代簡約外觀風格,強調精緻質感,與出捷運站200公尺即到家的捷運宅交通優勢。  

(專家意見)「聯上捷運之星」專案經理江俊翰

 

楠梓R19站區生活圈對外交通相當發達,除了鄰近台1線省道,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,捷運紅線則在楠梓設置R19站、R20站區等,同時政府持續開發建設高雄都會公園,加上政府將推動的橋頭科學園區計劃,除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,日後科技廊道成形,可望引進上萬個高科技人才進駐,龐大租購房屋需求,將對楠梓房市發展形成正面助益效果。

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