建商瘋蓋廠辦 商仲提醒:去化時間恐拉長
面對中美貿易戰衝擊,為分散產能,重新布局生產基地,回台設廠成為台商選項之一。(資料照)
台灣7大類與工業地產有關的行業今年經濟貢獻度已達55%,相較9年前比重呈現增長,再加上面對中美貿易戰衝擊,為分散產能,重新布局生產基地,回台設廠成為台商選項之一,高力國際針對北、中、南產業鏈帶分析,發現投資人廠辦首選北市、買地擴廠則首選桃園,不過業者也提醒,建商大舉蓋廠辦,未來去化時間恐拉長。
根據高力國際調研部董事梁儀盈表示,2011年至2019年上半年近10年以來,工業地產成交總金額約2,931億元,其中以雙北市、桃園市等3都,再加上新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高,合計達2,633億元,占整體比例近9成。
若觀察各主要都會區工業地產交易情形,近10年以來,北市工業不動產累積成交總額達1,442億元,占全國交易比重近5成,大幅超越其它縣市,其中光是內科的累積成交總額便達1,281.5億元,占北市整體交易比重88.9%。
第2交易熱區則為新北市,累積成交總額510億元,該都會區產業沿著國道一號及三號發展,包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落,以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者,目前每坪行情25~40萬元。
高力國際董事總經理劉學龍分析,內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多,租金及售價穩定,長期吸引自用型及投資型買家目光。
至於桃園市,因有穩定產業聚落,具陸海空交通優勢,為製造業及物流業者進駐首選,工業用地交易熱度高,近10年以來累積成交總額達704億元,占全台比重約1/4。
高力國際指出,桃園身為北部製造業重鎮,具完整上下游產業鏈,產業聚集效應明顯,製造業為當地經濟發展重要主軸,每年製造業產值達新台幣2.9兆元,占全國比重約17%。
不過,高力國際也示警,部分建商看中此波熱絡需求,於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區域儲備土地,蓄勢推出廠辦大樓,預估未來2~3年內廠辦推案可能大增,去化時間將拉長,預期租金、售價可能較難有大幅度成長。
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