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房東佈局搶先看 10大最賺大學城出列

2019/08/31 04:30 文/記者葉思含

台灣大學為第一學府,周邊有公館商圈及夜市,租屋投資報酬率有2.12%。

全台租金漲不停,讓不少人興起收租置產的念頭,本期《地產天下》統計全台學生數排名前十名大學周邊待租及待售資料發現,包含高雄科大、南台科大、成功大學、正修科大等4間南部的大學,周邊住宅租金報酬率逾4%,最低的台北市台灣大學也有2.12%,皆高於目前定存僅約1%的收益率數倍。

近年房價飆漲多頭趨勢不再,然而租金卻連年上揚,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,根據主計處資料顯示,全台住宅租金指數到今年7月底止,已連55個月上揚,月月創下歷史新高,顯示目前國內租屋市場確實相當蓬勃發展,讓全台置產客興起當包租公、包租婆念頭,由於少子化時代來臨,學生人數眾多的大學城成為最熱門投資標的,根據屋比房屋彙整發現,全台十大學生人數最多的大學城周邊有高達2.12~4.8%的投資報酬率,並以南部收益最高。

南部大學投報率逾4% 高雄科大奪冠

根據統計,投資報酬率前3名的大學為高雄三民的高雄科大、台南永康的南台科大以及台南東區的成功大學,報酬率分別為4.8%、4.54%、4.15%,表現亮眼;至於新北市則有位居5、6名的輔仁大學、淡江大學,投報率為3.28~3.54%;台中則以2.8%的逢甲大學位居第7名;至於台北市則有3間大學上榜,分別為文化、銘傳以及台灣大學,也有2.12~2.35%的不錯表現。

少子化衝擊下,有意投資大學城房市者首須注意周邊租客是否多元,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,觀察前十大熱門大學城,如近士林夜市的銘傳大學因鄰近熱鬧商圈同時兼具文化、東吳大學的學生族群而行情有撐,投報率能維持2.51%。部分大學雖屬二線,但因靠著商圈知名度,租客並不單純來自學生,如具備工業區就業人口的輔仁大學,投報率來到3.54%,也有迴龍的龍華科大學生同步支撐租屋市場,都讓當地租屋客群量體不減。

輔仁大學也具備工業區就業人口需求,租屋投報率來到3.54%。

少子化時代 留意商圈租客多元性

此外,房價也是影響投報率的關鍵,中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,如輔大、淡江的整體報酬率能逾3%,均因房價相對台北市其他地區親民,南部高雄科大、南台科大、成功大學、正修科大等4間南部大學,周邊住宅租金報酬率能逾4%,也主因中南部房價相對北台灣便宜許多,如投資報酬率居冠的高雄科大周邊單價僅19.5萬元,而位第10名的台大周邊房價逼近百萬元,價差達5倍,因此投資報酬率也超過2倍,也是能吸引包租公、包租婆投資主因。

目前許多大學周邊租屋市場供給已相當高,加上少子化影響,許多大學面臨招生不足額的狀況,陳傑鳴建議,投資人在投入前,都應做好功課並實地走訪,了解當地租屋市場的供需狀況,從學生人數、校外租屋人數等做觀察,搭配網路待租量做比較,避免陷入超額供給、租金報酬不如預期的行列。陳炳辰也舉例,如淡江大學周邊房市賣壓仍大,須留意區域房價未來發展空間,若後勢交易轉手獲利低,甚至有賺了租金、賠了房價的賠售風險。

淡水房價相對親民,淡江大學周邊租屋市場整體報酬率能超過3%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,因現今網路租屋比價管道發達,學生訊息流通快速,建議包租公、包租婆留意租金行情變化,定期汰換老舊傢俱、設備,並與學校及既有房客維持良好關係,才是保有長期穩定收益的好策略。在高投報率的背後,也要特別注意學校的招生狀況,以及區域除學校之外,是否還有其他的租客來源,否則在少子化衝擊下,很多學校面臨倒閉,投資者到時可能欲哭無淚。

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