【高雄】南二都新開發區蓬勃發展成建商推案潛力區

2019/08/31 04:15文/記者林耀文

南二都新開發區的地價持續墊高，這些推案新熱區的房價行情，也因成本墊高，呈現緩漲或補漲效應。

目前南二都新開發區，隨著政府強化建設腳步，帶動區域地價行情持續墊高，整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，吸引購屋買盤持續進駐，成為建商規劃高質感大樓潛力區。

台南市府為因應南科台積電設廠帶動住商需求，辦理「南科特定區開發區塊F、G區段徵收」開發，開發面積達100公頃，提供可建築土地64公頃。

台南市政府為因應南科台積電設廠帶動住商及交通需求，地政局首先於善化區及新市區辦理「南科特定區開發區塊F、G區段徵收」開發，開發區面積100.13公頃，提供可建築土地64.02公頃、公共設施31.85公頃，可強化臺南科學工業園區周邊生活服務發展環境，並整備特定區交通及防救災系統，引導科學園區周邊土地有序漸進發展，目前區段徵收範圍及抵價地比例報送中央審查中，預計明年啟動徵收公告及工程作業。

台南七大開發區啟動將提供大量優質建地

另為降低南區喜樹灣裡地區因地勢低窪及潮汐造成淹水問題，於台86快速道路起點2側辦理南區「喜樹灣裡市地重劃」，開發區面積29.73公頃，提供可建築土地18.19公頃，公共設施11.54公頃，興建滯洪池及抽水站，目前排水計畫審查中，預計明年啟動重劃公告及工程作業。

南市府為因應安南區人口快速發展，並提升安南區商業服務及防洪機能，於安通路5段北側及北安路2段西側規劃「北安商業區市地重劃」、怡安路果菜批發市場西側規劃「安南區怡中市地重劃」，這兩區開發面積共計46.09公頃，提供可建築土地28公頃，公共設施18.09公頃，除增加住商用地外，並設置抽水站或滯洪池大幅降低附近地區淹水問題。

為強化北區因快速發展所衍生商業及停車需求，在和緯路北側辦理「北區賢豐市地重劃」，開發區面積15.03公頃，提供可建築土地9.96公頃，公共設施5.07公頃，目前已辦理重劃範圍勘選作業，預計109年辦理市地重劃公告及工程作業。因應大台南地區民眾醫學中心就醫需求，於奇美醫院後側辦理「永康六甲頂醫療專用區市地重劃」開發區，面積4.091公頃，提供可建築土地2.618公頃，公共設施1.473公頃，完成後有效紓解該區醫療用地不足及周邊區域再發展。

永康大灣地區人口快速發展導致附近公共設施不足的問題，市府積極開發新重劃區因應。

因大灣交流道開通後永康大灣地區人口快速發展導致附近公共設施不足的問題，崑山科大東北側規劃「永康崑大路市地重劃」開發區，面積4.339公頃，提供可建築土地2.584公頃。

大美術館園區建設多帶動房價逐漸上揚

中都重劃區連結大美術館園區發展，成為北高雄推案新熱區。

北高雄大美術館園區一帶，鄰近的左營軍港海岸線景色優美，公園綠地多且對外交通方便，除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，鐵路地下化於去年10月14日已正式完工通車，高市府工務局也準備將原本鐵道改為綠園道，地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在3~5分鐘連通美術館園區，左營融入大美術館園區，有利生活圈蓬勃成長。

新台17線計畫北段已動工，預計2年後完成，南段工程也正積極規畫中，可望讓左營聯外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好，區域高樓層景觀首購宅的房價已出現補漲行情。

中都生態園區綠地環境景觀首購宅新重鎮

新開發的中都生態園區，因緊鄰美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。中都生態公園周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀首購大樓也頗受矚目，高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景，吸引市區高質感客戶進場的效果明顯。

綠地串連商圈優質環境吸引買家

鳳山77期重劃區具備快速路網與連結成熟商圈優勢，地價快速上揚，首購大樓房價已將上看2字頭。

鳳山區重大建設持續推動，新開發的77期重劃區一帶，具備快速路網與商圈成熟優勢，2年內房價反映地價與營建成本墊高，拉高至2字頭的機會頗高。同時緊鄰的五甲商圈為全高雄密度最高的商圈，但由於人口稠密，可用建地一地難求，77期重劃區坐擁綠地、公共設施規劃完善、街廓整齊寬敞、電纜地下化等優勢，可供建築擁有更大的發揮空間，該重劃區可望成為高質感首購宅推案新熱區。

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